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刚刚,住建部公开喊话:房产调控,绝不“喘口气、歇歇脚”!

房产观察家 2017-11-27 17:58:52

11月21日,住建部把各省管房地产主管部门,约到大武汉开了个座谈会。名为座谈会,实际上是进一步统一思想的一次会议,统一的思想,当然是关于房地产调控。喊的话,当然是调控不能放松。

会议强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居,是党的十九大报告提出的明确要求。要按照供给侧结构性改革的思路,完善住房供给和保障体系,有效调整供给结构。

一是大力发展住房租赁市场。

二是加大对新市民的公租房保障力度。

三是因地制宜发展共有产权住房。

四是继续推进城镇棚户区改造。

五是加强城乡统筹和区域协调,统筹规划城镇空间布局,推动城乡一体化建设,提高中小城市、县城和小城镇的教育、医疗等基本公共服务均等化水平,加快农业转移人口市民化,支持农民工返乡创业安居。部分库存较大的三四线城市和县城,要结合以人为核心的城镇化进程,以不加杠杆为原则,有序推进去库存工作。

会议强调,切实防范化解房地产风险。

一、坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。

二、加强金融管理,平衡好房地产业与其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产。

三、完善土地供应管理,提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高价地推涨房价。

四、引导住房需求合理分布,加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能,促进大中小城市互联互通,带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。

五、大力整顿规范市场秩序,坚决打击投机炒作,净化市场环境。

六、研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。同时,加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

综上所述,说六点有价值的信息点

1. 这个座谈会住建部早有意召开,一度马上就要开了,但最终决定,十九大之后再开。这意味着什么?意味着这是落实十九大房地产调控精神与口径的一次会议。所以,这次会议将关乎未来调控的走向、口径和手段。跟楼市有关的人,不能不关注。

2. 从住建部的口中,出现了这句话:多主体供给、多渠道保障、租购并举。当然,这不是住建部自己说的,而是十九大提出的要求。就是说,房住不炒的总体精神下,除保持需求端的限制性条件之外,接下来的主要工作,将要转移到供给端了。

多主体供给,字数很少,但勾勒了一个基本轮廓。除了你我现在熟悉的开发商、二手房业主两个主流的供给主体之外,恐怕还会出现政府、政府加机构、租赁机构等,丰富房地产市场的供给。这个力度,各地应该会超过之前的。这也是住建部把各地召集到武汉开这个会的意义所在。

3. 会议特别强调,切实防范化解房地产风险。这一点非常值得关注。这与金融监管防范风险是一脉相承的。

更重要的是,这部分中,出现了一个没有发言者的直接引语---“不能有任何喘口气、歇歇脚”的念头。自从房住不炒以来,房地产行业都应该明白这种表述,意味着什么。

4. 关于泡沫与否的问题,可以不争论了。因为在这次座谈会特别强调了,化解泡沫风险当作重中之重。这意味着,将有一系列金融手段继续去杠杆,房地产场外配资、场外资金流入房地产,将被更大力度的控制。

5. 座谈会提出了在不加杠杆的原则下,有序推进去库存。这应该是针对三四线说的。但这句话的价值,其实在于给一二线城市看。三四线的去库存,都将以不加杠杆为原则,那么一二线城市的去杠杆,将力度更大、更坚决。所以,这一点,提醒诸位,放弃幻想。

6. 座谈会上,住建部向地方政府吹风,要建立针对各地房地产市场的监测体系,并建立评价体系。这是要告诉地方政府,中央要对各地方调控的效果开展考核评价了,接下来,干不好的,就要问责。

这六点信息,恐怕将决定未来一段时间的楼市政策口径。这是一个新时代,一切都不同了。

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