2017年黄金周多地楼市“惨淡”，一、二线热点城市成交量为2014年以来。黄金周热点城市楼市遇冷，多项数据表明楼市正不断挤压投资和投机成份，逐渐回归健康和理性。
以衡水为例，9月份至今，房天下10楼盘总浏览量从日均58万人/次锐减至35万人/次，浏览量的低迷折射出市场的冷淡——万元房价时代，对于衡水可能真是一场有价无市的“房地产内部”盛宴。
综合以上3个月浏览数据，房天下广告的高曝光以及楼盘自身热度决定了top10楼盘排名顺序相差无几，但是从综合数据分析，以排名较为稳定的恒丰理想城为例，9月浏览量为12.5万人/次，10月浏览量为8.4万人/次，11月浏览量为8万人/次。不难看出，今年的金九银十，对于开发商而言不仅不是一场饕餮盛宴，反而是一场急速降温的寒冬之旅。
虽然已逼近成交冰点，但衡水楼市价格并未走低。估计要持续到明年，成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后，成交价格就会出现下跌，以一线城市为例，目前北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈价格微跌状态。
追涨杀跌 投资客表示不看好衡水空间
“追涨杀跌”早就不是什么新鲜事。年初衡水楼市火热，投资客纷至沓来抢购恒大绿洲的场景还历历在目，下半场恒大绿洲再开盘，已难复当日荣光。
“别想着赚太多，加价10%能卖出去就赶紧卖，省的砸到手里。”这是最近Y先生最常听到的劝诫话语。年初，Y先生在南外环米兰印象付首付买了一套三居室，本来投资前景良好的市场，转瞬已变成不砸到手里就不错的现实。
没有赶上雄安的大政策利好，仅仅依靠衡水湖和高铁站，衡水这座城市的投资价值，已经被越来越多的投资客质疑。
回不去的北上广 买不起的衡水市
W先生是衡水人，在北京工作已经五六年时间。跟着包工队到处跑，也有20万左右的年收入，放到衡水，可以算是高薪一族。但是被问及能不能接受衡水房价的时候，W先生依然表示：太贵，买不起。
这也是越来越多衡水购房者的辛酸与后悔——早知道，就提前两年回家买房。
市区动辄八九千，乃至1万2、3的房价，几乎摧毁了一代人购房的希望。本身在盛世桃城有两套回迁房的Q女士说，现在最后悔当时没在和湾香颂一期买一套房给儿子，现在二期再买，也要1万1，一套100平的房子总价超过百万，以她们夫妻的能力，几乎无力偿还月供。
一线品牌频频入驻 你会为品牌溢价买单吗
2017年可谓衡水的品牌地产爆发元年。恒大城交房，恒大绿洲开盘，“真假”绿城之争，保利天价地王，碧桂园接手公园一号——据传，路北恒茂城也要和绿城合作发展。
这在石家庄已经是一个严峻的现实：本土房企被一线外来房企挤压的几无还手之力，不是被击垮，就是被并购。
但是一线房企在带来不计成本的巨额营销、一级物业、一级设计、一级施工质量之外，也带来了破万的一级价格。
衡水泰华地产的某位高层领导在2017年初，甚至对于火爆的市场有些不解，现在看来，衡水楼市价格的大幅上扬无疑有品牌房企的溢价效应存在。甚至越来越多的衡水本土房企主动寻求与一线房企合作开发——贴牌合作的利好因素是显而易见的，我是一线，我只卖1万以上，价格低？不存在的。
年底中小房企或以价换量
如今，在众多因素的作用下，房地产市场的“风光”已然成为过去时。而在这样的背景下，中小房企的日子更是愈发难过，年底或会出现以价换量的情况。与龙头品牌房企规模的快速扩大不同，更多的衡水中小房企依然面临较大市场压力。
据了解，今年前三季度，合生创展、深圳控股、瑞安房地产、朗诗绿色地产等多家房企的销售业绩出现了明显下跌。其中，合生创展前三季度销售金额为60亿元，同比下降20%；深圳控股销售金额102亿元，同比下降43%；瑞安房地产销售金额为74.8亿元，同比下降62%；朗诗绿色地产销售金额为129.5亿元，同比下降43%。
此外，在盈利方面，进入第四季度，对于房企特别是大部分中小房企而言，将承受较大的业绩和回款压力。随着销售压力的加大，部分房企或项目有可能选择以价换量，通过降价快速出货。
而对于一线房企而言，其或许也会发起愁来。虽然今年衡水大多数房企已经提早完成销售目标，并且部分房企还上调了目标，但是销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力，房企2018年重置销售目标背后的压力将会越来越大。
房产观察家2017-11-28 14:51:42
