《蜗居》里有一句很经典的话：贷款三十年，利息也滚出一套房子了。
高房价，高的贷款利率，可很多人宁愿为银行打一辈子工，也要买一套属于自己的房子。
房子，对我们来说真的那么重要吗？
最近，关于刚需的话题在群里引发了激烈讨论。无非就是以下四点：
1.刚需到底该不该上车？
2.刚需买房要不要追求品质？
3.刚需买房要不要考虑？
4.刚需的痛点在哪里？
刚需到底该不该上车？
sunny迪
刚需还是上车好吧，现在还有杠杆可以用用。房产税下来了，国家有了新税源，土拍肯定就紧着点来了，毕竟土地是不可再生资源，地出慢了房子能多么？城市化也还没结束，需求肯定有，供需不平衡，房价涨了，彻底买不起了，没上车的只能租房了，国家已经批了一些集体用地由国企建设房子出租，国家银行也已经出台租房贷款政策了，又是新一轮割韭菜。这一轮降房价是政府在交易环节掐死了，限购限售，并不是市场自己调节的，哪天放开试试看没上车的又要疯。
限购之后，撑起现在武汉楼市的是刚需，“房住不炒”精神指引下，武汉楼市的未来还是要看刚需。作为楼市中最重要的群体，刚需有旺盛的购买欲，却受限于经验不足，资金有限，容易陷入迷茫之中，面对疯狂的楼市，刚需究竟该何去何从？
可能很多人出手犹豫是怕自己成了接盘侠，其实说句不好听的，大多刚需族和小编一样，都是靠着工资过活的普通人，做不到低点买进、高点卖出，所以时机不时机的倒无所谓，重点是在自己能力范围内。只要买得起，不如早出手。
从历年房价走势也可看出，无论市场如何变化，房价的整体趋势是上行的。再者说，如果买房是为了自住，也不必在乎短期的波动。事实证明，之前因为短期波动或者更多优惠而犹豫买不买房的人，大多都很后悔。
刚需要不要追求品质？
既然明确了买房是为了生活所有，那么基本影响生活的方方面面你都应该了解。看房前，你应该先了解，楼盘离工作地点距离多少，如果自驾大致要花费多长时间，如果在1以上，建议慎重考虑，如果在2以上，建议你头也不回的说“拜拜”。
好不好和重要不重要是两回事，请给自己的需求按重要度排序，能否做出明确的排序，在这个基础之上，你才有了一把明确的尺子，我个人把它起名叫置业逻辑，以此来解读出每项物理因素背后可能带来的东西，从而度量每一项物理因素对你的价值。
事实上，如果你有了清晰的置业逻辑，在购买力有限的前提下，往往的结果是你会发现在市场上能满足你排序中前三项甚至前两项的房子就十分有限甚至别无他选了——当鱼与熊掌不可兼得时，清晰的置业逻辑不会让你做出错误的放弃。
刚需买房要不要考虑？
首次置业的朋友很容易感觉到迷茫，到底哪里有潜力，到底哪里才是价值洼地。其实作为自住房，你的思考方向更应该是我需要什么？刚需一定不要从纯投资的角度来购房！
有一个现象我一直百思不得其解，那就是在14-15年房价处于平稳且不算高的阶段的时候，却很少有人买房、炒房，就连所谓的刚需也在压抑着购房情绪，等到16年房地产市场再度火起来的时候，所有人却又都一窝蜂地涌进来，造成购房需求不断被放大，房价也接连打破记录，但是大家买房的热情却不减反增。
另外一个现象是，当房价下跌，那些所谓的刚需会集体消失！其实，说白了，不管是刚需还是投资炒房者买房首先考虑的并不是居住，而是大家都抱着对于房子未来预期的心态在买房。
那么，刚需买房不应该考虑吗？要！当然要考虑。就算你将来不再换城市，也不可能一辈子住在这个房子里。因此，空间还是有其价值的。但是，不应该作为考虑的。
4.刚需的痛点在哪里？
不多说了，钱。
说来说去，刚需置业要考虑哪些？
1、位置与交通距离。首先，位置和交通决定了你在这个城市生活的灵活度。你只需要慎重的考虑，每天多付出十几公里交通你是否承担得了。
2、生活配套。你是否可以接受每周去超市一次大采购，平时不需要周边有小店让你夜里12点下去买包烟、早上出门时吃个早餐、或者周末宅在家叫个外卖。
3、教育配套。现在家人对孩子上学的那种焦虑、教育资源的稀缺可能你暂时还没有感受到，可以先找年长的人聊一聊，有了一定的感知以后再来判断。
4、开发商。大开发商的隐性价值在购买阶段你更是很难发现，要靠持续生活在里面才能感受到。物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的影响着你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就再不可能去选小开发商的房子。
5、空间。空间决定着这个社区长久的品质，包括未来更换进来的业主、物业服务持续的质量、社区的口碑和给你带来的社会标签等等，这都是和你的生活质量息息相关的。
最后，回到题目最初的要点，我想要提醒的是自己要想清楚自己的置业逻辑，不要单纯为了价格便宜去找理由，这样至少能做到未来的你不会后悔。
兰溪琳儿2017-11-30 10:18:17
