都在拿日本楼市对比中国，但是中国楼市比日本好太多！

最近一段时间，因为楼市降温了不少人都在开始唱衰中国楼市，认为未来房价肯定会暴跌，而这些人最常举的例子就是日本房价暴跌。虽然现在楼市降温的事实谁也无法否认，但是如果用日本楼市的结果就来说中国房价会暴跌，那是不科学的，因为全球这么多国家，日本是的一个房地产反面典型。

只要是对房地产稍微了解的人都知道，上个世纪90年代日本房价暴跌是世界上目前也是影响最严重的一次房地产危机。1991年开始，日本房价开始暴跌，仅仅在当年东京房价就暴跌了70%，跌的结果就是穷人失业连租房、吃饭都成问题了。所以现在很多时候只要房价稍微出现了下跌，那么就会有一大批人拿日本房价说事，说的好像中国房地产也要崩盘一样。

谁也无法否认日本房地产泡沫破裂有其必然的原因，例如在二战后的几十年时间里，因为房地产行业的告诉发展，特别是的土地价格的不理性上涨给日本房地产崩盘埋下伏笔，根据统计，1985年的时候东京城区的土地价格比战后初期猛涨了10000倍，如此高的土地价格自然加大了日本房产泡沫。

但是而中国目前虽然土地价格虚高，但是也没有高到日本房价暴跌前的地步，而且现在已经意识到地价对房价的做决定作用，不少地方政府已经开始出台针对土地价格的政策了，在这些政策的作用下，未来中国的土地价格会回归到一个合理的地步，那么房价也就不会出现大问题。

更重要的日本房地产崩盘的最主要原因是因为当时的一系列错误，而中国根本就不会出现这样的错误。在房地产崩盘之前，日本并没有收紧资金，反而还实施了宽松的货币，不仅银行利率十分低而且还在不断的扩大信贷，加剧了楼市杠杆，这才引发了楼市崩盘的后果。

从现在的政策来看，银行不仅收紧了个人信贷还上浮了房贷利率，这都是在针对楼市资金杠杆。而且还有严查贷款资金流向的政策，确保楼市杠杆率不会上升。只要紧紧的抓住资金的流向与用途，那么房价想涨也涨不起来，所以从这一方面来说，中国房地产并不会像日本一样出现崩盘。

另外人口是房地产的根本，中国的人口远远的比日本多，按照现在的城镇化进度，未来十年内我们是不用担心城市的人口问题，只要农村人口还在不断的像城市聚集，那么房价就不会出现太大的幅度的下跌。对于那些动不动就说房地产崩盘的专家，笔者只想说，别总是拿日本说事，全球只有一个日本，日本错了的事情我们不会重蹈覆辙。