加息或将成为压垮高房价的最后一根稻草

2017-12-11 11:01:04来源：张总聊房子

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1、房地产本身层面

目前的情况来看，关于房价下行趋势是必然的的，没有了投资、炒房怎么都没用，楼市需求就这么多，房地产开发商和多年以来囤积房产的炒房客自己抢吧。每个行业都是如此，当其失去了投资价值的时候，随之而来的便是下行，衰退。

2、国家的加息层面

房地产只是总体经济中的一个其中一个层面。随着美国加息的临近，此前，央行已经开始收紧了流动性，执行了紧缩的货币政策。没有了资金的支撑，高房价或将应声而倒！

3、房地产行业的资金链

大家都知道房地产行业是资金密集型行业，楼盘的开发需要集中大量资金，今年经过几次楼市的定向加息，以及人民币对美元后，开发商前两年拿的地块项目基本都在今年或者明年进入市场，还未转换成现金用来归还贷款。

一旦遇到了美元加息，人民币对美元至少现在保持稳定，加上房子卖不出去，可以想象开发商的资金会有多么困难。再加上中国的银行现在也不太愿意把钱贷给开发商（因为风险太高，开发商随时可能破产），更加雪上加霜了。

以上几点可以对房地产行业做一下总结分析，未来的必然是比现在更大的困难和挑战，很多预售的房子不知道能不能造完？即便造完能不能保证质量？房价下行，不影响整体经济，房地产行业断崖式下行才是最可怕的。但是如果在这样的背景下部分房地产开发商及炒房者仍想把房地产行业继续吹大，那么等待的必然是断崖。