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未来你买的不是房子,而是社群和生活

李天才 2018-01-02 17:00:33

小编最近看了几个精装修的楼盘,都是智能家居,什么 可视对讲啊、一键紧急按钮呀、预

装新风系统啊,不禁感慨,五年前装修的房子已经完全落伍了。不过想想,六年

前乔布斯刚刚去世,那年的新品是 iPhone4S,现在都已经 iPhoneX了。科技

变化如此之快,可现在大部分房地产的产品还是停留在单纯的钢筋混凝土上,跟

几十年前没什么差别,也难怪客户越来越挑剔。

那么,未来的房地产产品究竟什么样?小编认为,除了提高产品本身的科技含

量之外,还要实现人们的社交需求。

产品 + 社群

一、居住,要有更高级的需求

为什么说未来房地产产品要实现人们的社交需求呢?马斯洛需求层次理论中将

人类需求像阶梯一样从低到高按层次分为五种,分别是:生理需求、安全需求、

社交需求、尊重需求和自我实现需求。

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人们在居住体验上,当满足了生理需求和安全需求这两种相对低级的需求时,接

下来就是要寻求更高级的社交需求,即:对于对友谊、爱情以及隶属关系的需求。

比如,和谐温馨的人际关系,开展有组织的体育比赛和集体聚会等。


二、中国人尤其注重社交

其实,对于中国人来讲,与欧美国家相比,房子满足社交需求这一点尤为重要。

著名社会学家费孝通曾在《乡土中国》一书中指出,如今现代社会覆盖到了中国

大多数地方,但中国其实是从"乡土"一点点走向"现代"。传统的乡土社会虽然已

经解体了,但这些让中国人之所以成为"中国人"的魂并没有消散,中国基层传统

社会里的一种特具的体系,仍然支配着社会生活的各个方面。

这一点表现在哪里?美国的乡下大多是一户人家自成一个单位,很少有屋檐相接

的邻舍,这是因为他们早年拓殖时代,人少地多的结果,同时也保持了他们个别

负责、独来独往的精神。

而在中国,自古就是聚村而居,人口在一个地方一代一代聚积成村落,人口流动

率小,整个村子如同一个没有陌生人的社会。这种社交特性,在城市化进程中被

打破,到了城市中,邻里之间互不相识如同陌生人的形式并不能满足中国人的社

交需求。

因此,能实现社交需求的产品其实是未来的一种产品方向。而地产界,也有

YOU+、科技寺、阿那亚等的成功先例。

YOU+:真正的宝藏在社交上,而不是房子

YOU+ 青年国际社区的打造,就类似中国自古以来的“熟人村落”,强调社交功

能:其一,是外面的人很难进入,即使捡到钥匙,你也很难进来,即使进来了,

也瞬间被识别出来。其二,YOU+内部就是一个真正大家庭,路不拾遗,夜不闭

户在 YOU+是常态。

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说起做 YOU+ 青年国际社区的初心,创始人刘洋表示这个产品积蓄了都市游子

对“家”的痛点所有的领悟:

第一,家,不应该只是容身之所,他应该充满温情与爱;

第二,家,为什么要丧失邻里信任感,我们渴求同在一个社区互帮互助、其乐融

融的幸福感;

第三,家,为什么不能把有着共同梦想和价值观的创业青年聚在一起,把居住、

社交与创业的圈子打通?

智 能 产 品

一、提高科技含量

除了在产品+社交之外,智能产品也是未来的产品发展趋势。

1 、新住宅小区将全面覆盖高速 WIFI

目前,对大多数人,没有智能手机和 WIFI 就不能活,以后更不必说,Wifi 承载

了年轻一代基本的社交和娱乐方式,就像虚拟的“水和电”,是基础,不能少。

WIFI 才是真正能吸引年轻一代买房的“暗器”。

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2 、内置智能家 电

高科技日新月异,智能家居更是大势所趋,可以解决居家时一切不方便的情况,

机器人帮你打扫卫生,开关、wifi,空调、洗衣机、电饭煲都可以通过手机全程

管理和控制。互联网+的智能住宅,是未来主流住宅的基本样板。

互联网时代,实物正在逐渐消退,不会发生诸如钥匙丢失进不了屋的情况,未来

进门可能会有“面部识别”、“扫二维码进门”系统。

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3 、物业管理将承担更多细节服务

未来的生活服务类肯定是集中于在线预订和交易、线下服务的,家庭外卖,上门

清洁、美容、美甲保健、干洗服务、行政手续办理、蛋糕、鲜花配送等,这些将

是未来社区物业管理来统筹。

二、全生命周期户型

这两年特别流行全生命周期的户型,在不同年龄阶段满足业主的生活需求。没孩

子的年轻夫妇,三房可以作为主卧、书房(客房)、衣帽间;有孩子接父母同住

就可以作为主卧、孩子房、老人房;等孩子大了,就可以恢复主卧、书房、孩子

房的空间。一套房子就可以实现各个阶段的不同需求。

1 、新婚二人世界,次卧可做衣帽间

25 岁二人世界,三房中的主卧可以与客房打通,客房作为独立衣帽间,满足女

主人高品质生活;独立书房设计,让看书、学习、工作、游戏拥有独立空间,休

息与活动分区不干扰,舒适、私密

2 、有娃以后三代同 堂

30 岁,新生命降临,为了方便照顾孩子,与老人同住,三代同堂。将主卧中独

立衣帽间替换为儿童房,将书房替换成老人房,三代人拥有各自独立居住空间,

共同生活,互不打扰。且老人与夫妇的房间有相隔着儿童房,既有空间上的分隔,

又方便双方照顾孩子。

3 、孩子长大后,空间各自独 立

孩子上学之后,需要学习空间,将之前的老人房改为儿童房,儿童房改为书房,

紧邻儿童房入口,空间相对独立、私密,以供孩子阅读学习;父母的活动空间在

客厅、卧室,相隔餐厅和玄关,两代人共同生活,互不打扰。

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总之,未来购买产品一定是建立在人们的更高级需求上的。而现在很多房企“一

切以房企利润为核心,不管客户感受和需求”的老套产品,必然会被时代淘汰。

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