整理最近一段时间衡水地块拍卖成交公告，可以清晰的看到衡水市区土地价值大幅拉升，各地块溢价率屡创新高。随着衡水主城区土地资源的日益稀少，南环成为城市发展的聚焦区域。随着恒大绿洲，中景·和湾香颂、保利·拉菲公馆、泰华·雅清苑等知名房企项目的入驻，南环区域成为当下衡水的热门区域！到底是什么原因，让众多开发商纷纷抢滩衡水南环版块?
1南环的由来与发展
说起南环路，对于衡水人民说，并不陌生。衡水南环路起自隆兴路南1公里处，终至京衡南大街，约8公里，双向四车道。2006年底建成通车的南外环，疏解了衡水市区交通压力。要知道在这之前，京衡大街行至红旗大街段后，西面就是一条断头路。
在2008年启动的衡水“三年大变样”中，南外环作为衡水城建的重要一项，得到了前所未有的关注!
随着城市发展，南环两翼高端楼盘聚集，中景·天玺香颂、丽景福苑交房入住，恒大绿洲、中景·和湾香颂、恒大城等高端楼盘的入驻，南环区域已然成为衡水品质居住区的典型代表区域。
由于衡水城市扩建迅猛，南外环周边建起了学校、医院、住宅小区、商业网点等建筑，这条道路逐渐转变成了市区道路；再加上随着滏阳一路建成和滏阳二路三路的规划及中华大街、前进街、育才街南延，南环作为环线又将成为历史，变成城市内干道。
2016年，冀州撤市划区、奥林匹克中心开始建设；2017年，衡水园博园如期开园，植物园开始施工……
城市南进北拓，“一湖两城”规划，南环成为衔接衡水老城区与新城区的城市南北中轴，根据规划，南环在中湖大道直接连通石衡高速，南环即将成为衡水的西大门和迎宾道，继而经过邢衡港高速通达黄骅港成为衡水的“出港”干道。
2环线对城市拉动的作用
环线不仅是城市对外的道路，更是城市经济外延的生命线，每个城市都有属于自己的环线，衡水也不例外！近几年随着衡水交通圈的快速发展，环线的定义也发生了变化，成为城市间的衔接枢纽，不再封闭而是开放的代表。
地处京津冀协同发展战略重地的衡水，同样是北京1.5经济圈和环渤海经济圈的重要物流、交通枢纽城市，便捷通达北京、天津、石家庄，是雄安新区当之无愧的后花园。南环作为衡水对外的重要通道，在衡水经济发展中的拉动作业日益增大。
3南环的附属加值正在快速提升
1、区域价值提升
衡水湖旅游资源的进一步开发、冀州撤市并区，园博园开园，南部区域在城市发展中的地位凸显，作为南部和中心区域衔接点的南环区域价值维度提升，伴随着南外环贯通工程等重大工程的推进和以新政务中心、开发区管委会为代表的政府职能部门搬迁落地，一个崭新的城市中心即将在南环区域崛起。
2、生态价值提升
居士高踪何处寻，居然城市有山林，购房者对居住环境提出了新的要求。南环区域遥望园博园景区，南瞰衡水湖自然景观，奥林匹克公园、植物园、宝云生态富氧区、滏东公园等多个公园步行即达，南环区域以优越的自然环境，无与伦比的生态优势，兼得城市与自然的区位优势，越来越受到品牌开发商追捧自然就不足为奇了。
3、全纬度优质配套聚焦
2017年衡水城建工作进展喜人，奥林匹克体育中心、哈里逊国际和平医院南院区、市妇幼保健院等进展神速，大型室外游乐场等配套建设施的不断完善，使得南环区域不论从居住舒适度，还是持续发展方面，都有着无与伦比的优势，衡水南环生态豪宅区跃然眼前。
南环正以傲娇的速度蓬勃发展，便捷的交通条件、良好的生态环境、现代的配套设施，都将助力南环板块成为衡水发展重要板块，日新月异的南环，让我们拭目以待!
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房产观察家
2018-01-25 01:41:26
