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从地价看房价 衡水市2017年第4季度城市地价出炉

房产观察家 2018-02-08 01:41:09

从衡水国土局获悉,2017年第4季度衡水市城区整体地价水平继续保持稳定、上升态势。

看点

01

整体地价水平与整体变化趋势

总体来看,2017年第四季度衡水市城区整体地价水平继续保持稳定、上升态势。城市整体地价为1585元/平方米,较2016年同比的1529元/平方米增长了3.66%,涨幅较2016年同比略有上升,较第三季度上涨了1.02%。

其中,商业地价整体水平值为2790元/平方米,居住地价水平值为1789元/平方米,工业地价水平值为528元/平方米,分别比2016年同比增长了92元/平方米、83元/平方米和7元/平方米,比第三季度增长了26元/平方米、23元/平方米和2元/平方米。商业、居住、工业地价水平呈阶梯状排列,商业地价最高,居住地价次之,工业地价最低(见图1-1)。

2017年第四季度衡水市地价总体水平增长平缓,与2016年同比相比,地价综合增长率为3.66%,与上个季度相比为1.02%。

其中,商业地价同比平均增长率为3.41%,环比为0.94%,居住地价同比平均增长率为4.87%,环比为1.30%,工业地价同比平均增长率为1.34%,环比为0.38%。商业地价增长率最高,居住地价增长率次之,工业地价增长率最小(见图1-2)。

看点

02

不同用途地价水平与变化趋势

2.1 商业地价水平及变化趋势

2017年第四季度衡水市监测区域范围内商业地价总体水平值为2790元/平方米,商业一级地价水平值为3932元/平方米,二级地价水平值为2815元/平方米,三级地价水平值为2058元/平方米,级别地价增长最快区域为一级地段,比2016年同比增长了3.86%,环比增长了1.13%,二级次之,比2016年同比增长了3.31%,环比增长了0.90%,增长最为缓慢的区域为三级地段,同比增长率为3.13%,环比增长了0.84%。

从各个级别的增长走势来看,商业用地各级别地价同比增长率保持在1?4%之间,从衡水市整体商业地价水平来看,2017年第四季度衡水市商业地价较2016年同比增长了3.41%,环比增长了0.94%,全市各个级别商业用地地价增长变化如图1-5。

衡水市第四季度2016-2017年商业同比地价水平状况详见表。

(单元:元/平米)

一级

二级

三级

2016年

3786

2725

1996

2017年

3932

2815

2058

增长率

3.86%

3.31%

3.13%

2.2 居住地价水平及变化趋势

2017年第四季度衡水市监测区域范围内居住地价总体水平值为1789元/平方米,居住一级地价水平值为2282元/平方米,二级地价水平值为1738元/平方米,三级地价水平值为1256元/平方米,级别地价增长最快区域为三级,比2016年同比增长了5.85%,环比增长了1.30%,一级地段地价增长次之,比2016年同比增长了4.91%,环比增长了1.26%,增长最为缓慢的区域为二级地段,同比增长率为4.46%,环比增长了1.29%。

从各个级别的增长走势来看,居住用地各级别地价同比增长率保持在3?6%之间,从衡水市整体居住地价水平来看,2017年第四季度衡水市居住地价较2016年同比增长了4.87%,环比增长了1.30%,全市居住用地各个级别增长情况详见图1-6。

衡水市第四季度2016-2017年居住同比地价水平历年状况详见下表(单元:元/平米)。

一级

二级

三级

2016年

2175

1664

1187

2017年

2282

1738

1256

增长率

4.91%

4.46%

5.85%

2.3 工业地价水平及变化趋势

2017年第四季度衡水市监测区域范围内工业地价总体水平值为528元/平方米,工业一级地价水平值为759元/平方米,二级地价水平值为636元/平方米,三级地价水平值为467元/平方米,四级地价水平值为336元/平方米;三级地段地价增长最快,比2016年同比增长了1.71%,环比增长了0.56%,相比较,一级地段地价最慢,同比增长率为1.07%,环比增长了0.33%。

从衡水市整体工业地价水平来看,2017年第四季度衡水市工业地价较2016年同比增长了1.34%,环比增长了0.38%。

衡水市第四季度2016-2017年工业同比地价水平历年状况详见下表(单元:元/平米)。

一级

二级

三级

四级

2016年

751

628

459

331

2017年

759

636

467

336

增长率

1.07%

1.21%

1.71%

1.43%

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