一线城市二手房市场存量庞大，加上新房房价高企，不少购房者会将眼光转向价格较为便宜的二手房，买过二手房的都感慨过程十分艰难，除了要和业主打交道还要和中介打交道，而且交易流程也比较繁杂，过程中可利用的漏洞也很多，稍不谨慎可能就掉坑了，那么购买二手房过程中到底有哪些陷阱要提防呢？
一、房产产权情况不明
现实中这样的案例很多，一些卖房的人其实并不是房屋的所有人，或者只是房屋所有人之一，这样是没法卖房的。所以是向卖房人核实房屋所有权证上是谁的名字，要看到原件，如果可能，签约时索要复印件，避免日后纠纷。如果是委托卖房的，要有本人身份证和本人签署的授权书。另外尚未取得房屋所有权的二手房是无法办理过户手续的，对于这类型房子，建议谨慎购买。
二、警惕卖房者“反水”涨价，合同协议要签好
二手房经常面临的问题就是已经签订了买卖协议，但是因为房价突然涨了，卖主不乐意了，要求涨价或者不卖了。市民王先生遇到这样的事情，与卖房者谈好了150万买下的二手房，并签订了二手房买卖协议，在等待过户时，卖方突然反悔，不卖了。还好，王先生之前曾在签订的协议中约定了违约按日息0.05%的违约金和违约双倍返还，律师表明签订了合同后是可以进行法院申述追责，要求继续履行合同或者赔偿违约金加上实际损失后再解除合同。所以买二手房切记要签订好合同，并且对于违约行为要特别约定。
三、“阴阳合同”避税有风险，两个价格引纠纷
为了多贷款虚报房价，同一套房签订了两个合同，有两个价格，但也很容易被有心之人利用，要求按照更高价格的合同付款，这就很尴尬了，而且也会增大交易风险。另外“做低”房价一旦被发现还要被追缴税款并处以税款5倍以下的惩罚。最后说一句，如果签订了“阴阳”合同，“阴”合同一般早于“阳”合同签订，价格不一时，会以“阴”合同为准。
四、了解清楚“房龄”，房龄长贷款受限
了解清楚房龄很重要，房龄除了影响价格之外，也会直接影响贷款的年限和利率。所以再买房前就要多方打听好，除了听取中介公司介绍，还要多走访了解，别等签完合同才发现银行贷款年限只给10年。
五、特殊购房需求要留意
不少人买二手房是奔着学区去的，所以在买房的时候就要特别留意该二手房对应的是什么学校，这个房屋是不是自带名额，名额有没有绑定等等，这些到相关教育网站去查询或者去学校咨询，毕竟买房随便几百万，不是小事。
对于次买二手房的新手，在买房前就要多多了解买房流程和买房手续，避免日后掉坑！
睡不醒
2018-02-24 11:51:08
