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《宿说·十问十答》栏目，是房天下推出的《宿说》子栏目，每期甄选不同主题，邀请房产圈大咖作答，今天我们针对购房者最关心的房价问题，邀请了房天下房产圈的多位知名圈主做出专业解答。
★Q1
Q：请问衡水的房价会不会跌？目前的房价是否太高了？
A：依据目前的房产行情来看，我认为房价不会下跌。首先房地产牵连着众多的行业，近年土地成本日益增加，钢筋水泥等主要建筑材料费用增加，很多楼盘为了提升品质都已经选用环保节能材料，新型的销售模式增加了销售人员成本；其次衡水在京津冀一体化的带动下正在快速发展，从原有的教育文化产业逐步发展成a级旅游城市……
Q2
Q：衡水，长期看好，利好面太多。当地人都认为已经高点，但我认为还在上涨的小半坡，您怎么看？？？坚定自己买的信念，相信必涨！！
A：很高兴，能为你答疑解惑。高点就高点，这个不是重点，投资当中任何一个投资领域才是关键，当然你投入资金成本很大，要考虑这个高点问题，因为这涉及资金安全性的问题。但是就房子而言，没有什么高点和低点说法，买低点，基本是不可能买得到的……
Q3
Q：老师您好，衡水房价现在慢慢稳定下来，但相对于河北其他城市定位来看感觉还是有很大涨幅空间，未来18年，19年会再涨幅一波吗？
A：衡水作为雄安新区的南大门，又赶上京津冀发展，可谓迎来了千年一遇的发展，大发展商纷纷进驻衡水，将来还会有很多名企进驻。衡水的房价一定还会有一定的空间，但是政府不会让房价有一个不合理的报复性反弹，后期会采取限价等措施……
Q4
Q：月薪4K的毕业生还能在衡水买房吗？哈哈哈哈，感觉自己是负产阶级，被迫啃老！！
A：2017年衡水房价一路上升，从去年的5000左右 涨到现在的一万大几，买一套房子真是有些压力的。对于刚工作的毕业生来说，按照的30的首付 目前买套百十来平的首付都得在三四十万左右，不过如果是考虑结婚的话、刚需客户可以有倾向的选择区域或者楼盘。建议考虑……
Q5
Q：目前衡水南边比北边能贵几千块，是不是不能在北边买了啊，南边会怎么发展
A：每个城市都有它的区域划分，也不能说南边比北边贵就不能买北边的房子了，这是一个心理误区。现在路北发展也很快，高铁车站即将开通，北开发区发展……
Q6
Q：衡水的房价今年涨幅非常快，比去年都翻了一翻了，现在好多人已经买不起房了，后面的房价还会继续涨还是降？现在买房合适还是再观望一下？
A：衡水的房价从2017年春节以后确实涨幅很快，但是从六月份以后基本稳定了，截止到目前房价是稳中有升的趋势，现在的地价上扬，钢筋与混凝土的价格攀升都是导致房价上涨的部分因素，随着保利，碧桂园等多个知名房地产开发商登陆衡水势必会在后期对房价有一个拉升，如果您是刚需的用户的话……
Q7
Q：老师你好，现在房价还会不会再涨？现在进入楼市投资一套房子还有机会吗？
A：目前很多一二线正在实施最严的限购政策，目的是遏制今年上半年过快上涨的房价，让房子回归本质。目前看来，效果已经显现，房子成交量下降，价格趋稳。政策继续执行，相信很大一部分投资购房者仍被拒之门外，另一部分刚需购房者又会……
Q8
Q：老师好！衡水现在房价是不是已到天花板？房产还有投资的价值吗？
A：有人开玩笑说“世界上最遥远的距离就是，上半年和同事一起逛楼市，他买了一套房，而我却只能买个家具...差距，就是在一两个决策中产生的。雄安新区刚宣布设立的时候，衡水环京津生活圈也发生了变化，有人感叹“吃个饭的时间，房子就涨了三四千每平......”在购房者眼里，“新”这字眼本身就自带强效吸附力……
Q9
Q：衡水房价现在涨的这么厉害 现在买房合适吗？
A：衡水房价在17年涨幅比较大、尤其是现在各大知名房企也不断入住衡水把衡水房价又拉升了一截、越来越多城市从原来的千位单位变成万为单位，尤其是地段较好的房子更难以想象……
Q10
Q：请问，衡水现在房价平均在9000-10000，看着现在衡水快速发展，几年后平均房价能突破2W甚至3W吗？
A：衡水处于快速发展期，今年的房价走势乃近三年快速发展的结果，目前衡水的房价较周边城市还是处于价格的洼地，高铁的修通，城市路网的修建，正在拉大城市发展框架，高铁的通勤，正把衡水纳入北京一经济圈内……
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