房天下 >   资讯中心   > 夏日么么 >   正文

手机看新闻

【买房策略】关于认房,认贷,你了解多少?

夏日么么 2018-03-09 14:44:37

要知道在不同时期,国家会对房与贷的关系进行调整,以维护房地产市场的平衡发展。市面上关于认房与认贷有三种组合,即认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,这三种情况会对买房者而言,会在购房与贷款方面产生很大的影响。

认房又认贷

认房:指的是购房者要买房贷款时,通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息,如果名下有房,则此次买房将被定位为二套房。

认贷:指的是购房者买房贷款时,在银行的征信系统里查询到该买主曾经有过一次贷款买房的记录,那么此次买房将被定位为二套房,而不考虑贷款是否还清,按二套房贷款利率执行贷款政策。

认房又认贷:具体是指贷款人在买房时,通过当地的房屋登记系统和贷款银行的征信系统查询到贷款买房者名下有一套房或者有贷款记录,都将被认定为非第一套房,按照二套房的首付比例和贷款利率来执行。

认房不认贷

认房不认贷的重点在”“上。当购房者二次买房时,通过查询当地房屋登记系统,只要查询到购房者名下有房,无论贷款是否还清,都将按二套房计算,如果名下无房或者买房后又卖掉,造成名下无房,则按首套房认定,一切以”“为核心。

认贷不认房

认贷不认房的重点在”“上,只要有贷款未还清,再次购房都将按二套房来认定。如果之前没有购房贷款记录或者购买房子的贷款已经还清,没有了贷款记录,无论你有几套房,此次贷款都会按首套房贷款利率和首付比例来执行。

认贷不认房的情况下,二套房的认定有三种情况

a、贷款买过一套房,贷款未结清,再次贷款买房,认为二套。

b、个人名下有两套房贷记录,一套已还清,一套未还清,再贷款买房按二套房的贷款利率执行。

c、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房使用公积金贷款,婚后两人想要再次贷款买房,如果婚前的贷款已还清,则根据银行的条件具体调整贷款利率,如果贷款未还清,则按二套房计算。

如果婚前两人都是商业贷款且都未还清,则按三套计算。

清楚认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房的不同含义,对照你所在的城市相关政策,看看你是否在买房时有被认定为是二套房,要知道购买二套房在买房时在首付款、房贷比例方面都会受到很大影响,而知道认房认贷的这些知识对你在买卖房屋时起到很大的帮助作用。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈