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高房价下,没买房的过得怎么样?

这个砖家不准 2018-03-12 14:19:14

从1998年算起,我国房地产已经走过了20个年头。房子作为一种特殊商品,在这20年当中,投资属性逐渐弱化了本质的居住属性。而且,随着这些年房价一步步走高,使得房子成为许多家庭稳定的投资品。同时,由于房子本身所具备的附属价值与牵涉面较广,因此不管有没有钱,人们都对房子产生了疯狂的追捧与迷恋。

高房价下,对于刚需而言,全款买房的能力根本不足,凡是已经买房的大都成了别人口中的“房奴”,过上了月月还房贷,生活精打细算的日子。而且,中国平均购房年龄为27岁,要比欧美国家早10多年就当上了“房奴”。根据中国家庭金融调查的数据统计,在中国家庭中,房产在总资产中占比高达69%,而这一数据美国仅为36%。

此外,房贷利率的不断上浮也提高了买房者的成本,增加了购房者的压力。2018年2月份全国首套房平均利率为5.46%,去年同期首套房平均利率为4.47%。一句话,“房奴”的日子不好过。

的确,高房价下,买房的难免成了房奴,没买房的又过得怎么样?

2016年以来,房价经历了一轮疯狂的上涨。在这一轮上涨中,一部分买房者狠狠牙买了房,但不可否认,这部分人结果成为了幸福的“房奴”,房子早已不知翻了几番;另一部买房者因为错失良机,现在依旧在观望之中。因此不少网友感慨,买房的都成了人生赢家,而存钱的却成了笑话。

其实,对刚需来说,买不买房,房价必然是决定性因素。可是,我们真的能等来房价大跌吗?

笔者认为,房价一定会跌而且不少热点城市也已经跌回到了一年前。但即使跌了,这些城市的房价也是难以企及,而且未来暴跌抄底的可能性更是微乎其微。何况,2017年317新政以来,楼市调控已经定调防止房价出现大起大落。

2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(国家统计局)

政策调控下,目前楼市已经进入一种卖不掉也买不起的情形。房价高位震荡并逐步趋于稳定,炒房客月供压力加大并且盈利空间逐渐被压缩,抱着“买涨不买跌”心态的刚需族此时大都不敢贸然入市。

2018年1月,新华社主管主办的经济参考报曾发文称,楼市调控5年都不会退出。2018年2月,新华社发文称,控制房价并非本轮调控的终极目标。其实,这就透露出很重要的两点信号,一是房价稳定是未来一段时间的主流趋势,二是房地产长效机制的建立才是重要目标。

未来,对于还没有买房的刚需而言只有两种选择,要么买房要么租房。

笔者认为,房价涨跌本就是纸面财富,升值了可以图个心里踏实,贬值了倒也没多大损失,毕竟跌到白菜价几乎是不可能的。所以,有足够资金和能力的买房者,正如笔者之前多次所说,多去售楼处看看房子,认准大品牌开发商。

当然,如果房价距离你太远,在当前重售轻租逐步向租售并举发生质变的时候,未来租房未尝不是一个好的选择,欧美国家也是40岁左右才买房,而且3-5年不少租赁房源将投入市场。可以肯定,楼市的的确确变天了。

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