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房价上涨的逻辑找到了,你还会期待下跌吗?

这个砖家不准 2018-03-13 18:51:26

如今的楼市处在一个非常尴尬的时期,涨也涨不上去跌也跌不下来,让很多想买房的老百姓非常的纠结。但是我想说的是,为什么我们的房价一直跌不下来,推动房价上涨的动力又在哪呢?不去思考还好,细思之下让小编感到非常的恐惧:

1、土地价格的不断上涨,推动房价上涨。过去几十年间由于土地价格不断的上涨,是造成房价一直居高不下的主要原因。土地资源是一个不可再生资源,而且我们还具有特殊性,土地是属于国家所有,何时供应、以什么价格供应,都是由国家主导的,不管是市场还是老百姓都没有话语权。以北京为例08年土地价格为楼面价均价每平3700多,17年北京土地楼面价均价将近2万,十年间翻了将近5倍的价格。

2、经济拉动需求,货币超发导致的房价上涨。这是一个不可逆的因子,有人说经济的发展是房价上涨的主要推手,但我想说的是没有这些房地产的发展何来我们告诉的经济发展呢?众所周知的,过去很长一段时间里,房地产是我们经济贡献的主要力量。而且,在未来一段时间还会是拉动经济的主要手段。因为到目前为止,我们还没找到更好的拉动经济增长的因子

3、高速发展的城镇化进程,拉动了城市房子的内需;城镇化率一直低下,使我们总是在追求更多的城市人口,吸引了一大批人才落户城市,拉动了城市的内需要求。从而,买房的人就多了,房价也就涨上去了。而且,我们的城镇化发展目标还没有完成,现在应该在50-60%之间,还未达到75%的目标。所以在未来的一段时间里还是以拉动城镇化率上涨为目标,吸引更多的人落户城市。人口的增加,带动的一定是房价的上涨。

4、开放商的推动作用;过去只要开发商申报的价格能够在网站进行备案,就能够以这个价格进行卖房子了。而且开发商备案的价格很少有不过的,所以开发商就使劲的往高了报,即使打压下来了我还有回调的空间。所以房价的高低很大程度上掌握在开发商手里。

5、投机者的炒作推动房价的上涨;曾经的温州炒房团,让多少人胆战心惊。投机者在过去的很长一段时间了,都起到了或多或少的作用。只怪自己当年没有钱,没能赶上这样一波潮流。

6、市场氛围,让房价陷入一种可怕上涨循环当中;其实这是房价上涨最可怕的逻辑,大家都普遍认为房价会上涨,然后推动房价开始上涨,看到房价继续上涨没有下跌的趋势。在我们买涨不买跌的投资观念中,老百姓继续买房,继续推动房价上涨。所以如果这种持续上涨的观念不消除,房价短时间内很难下跌。

尽管我们现在出台了很多的限制措施,但这也仅仅是稳定房价的一种举措。从来就没有任何一种限制政策能让房价下跌的。现在大家看到的土地价格下跌,溢价率下降,房价出现的小幅回调都是政策强压下的结果。一旦政策出现松动,限制措施不在,房价会不会再次爆发呢?有人说各种税收的出台,也会让房价下跌。我想说的是八字还没一撇呢。等到真正出台的时候,该卖的已经卖完了,房价还会受它影响吗?

但我们都在期待房价下跌的时候,看懂了房价背后上涨的逻辑,是不是有一种打脸的感觉。其实不管怎么样,对于目前来说房价还是安全的,只要调控不放松,市场难有多大作为,房价不会大涨也不会大跌。只是希望,未来房价能够更加的合理,让房价回归到理性的通道上来。

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