二手房均价每平米暴跌八千！真要变天了？？

在去年北京出台了楼市调控之后，110多个城市发布了多个调控政策，一年时间过去了，北京房市发生了变化，二手房市场出现了明显的回落，北京通州为例，二手房价格下跌了18%左右，随着市场回归理性，我们可以看到，过去那种伴随着房价快速上涨的恐慌性购房不复存在，买房有了更多的话语权，卖房不再占据主导地位。

业主来门店，问有没有成交，对比之前的房价，理性的下调。房贷利率都进行了上调，大部分人选择的是公积金贷跨，公积金贷款限额低，杠杆率是在降低的。

二手房由涨到跌，购房者不再恐慌。而选择放慢节奏，精挑细选，充分议价后再选择购房，之前的客户成交周期，数据显示在15-30天左右的占比还是比较高的，现在的成交周期可能延长在60天左右。

衡水的二手房均价有7816元/平，9000多的占少数，成熟高档小区会破万（精装修），市场情绪还是很看好这个市场的，近3个月衡水均价上涨的天数有31天，下跌的天数有44天，累计跌幅0.62%，大家在购房的时候还是要考虑风险的。

数据显示，开发区的均价8339元/平，桃城区整体8174元/平，其他区域中，饶阳的均价会高7317元/平，其次是冀州，故城，武邑，安平，深州和武强，景县。

房型供需对比，三室的需求已低于两室，因为高房价的影响。