买房，作为一个普通家庭的消费支出，谁都希望自己的房子除了居住外，还能不断。而如何买到房子中的“潜力股”，就需要购房者具备大局观，能够综合、理性地去看待城区的楼盘。
发展趋势抓得准，购房机会抓得好，购房置业就会有“价格差”。现在一些楼盘虽然价格较低，但是随着城市不断发展，楼盘就会存在涨价的可能性。尤其是购买商铺，不能单看价格，而是要看铺位所在地段今后的商贸发展形式，如果无法聚集人气，则会得不偿失。
购房五因素决定房子的潜力
1地段
在诸多影响房产增值的因素中，地段是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。霸榜华人首富多年的李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段！”这句话道出了房屋投资的真谛，一直以来被房地产业界奉为金科玉律。
购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的空间。新规划的、政府大力支持的区域。这类房源发展潜力是十分巨大的，能够让楼盘未来具有非常强的强力，不管是北京上海南京的CBD都不是在城市的中心位置，而这些昔日很不被人看好的地方，因为政策扶持，都在短短的几年内就完全180°大转弯变一个面貌。
2环境
包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，如果小区内开辟有大量的绿地或有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪声、阻尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。在购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。
3生活配套
在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。很多小区是逐步发展起来的，配套愈发完善，房屋价值也会随之升高。
4教育配套
、学位房一直都是开发商或者投资客的招牌，随着经济不断发展，教育愈发受到家长的重视，重点学校是每个家庭都需要的稀缺的资源。一个多少人挤破脑袋都想进入的小学、中学周边的房子，会随着对下一代教育的重视程度而日趋增值。
5房屋品质
随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程。实际上，房产的品质是在不断变好的。这就要求在买房时，要特别注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物，可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。
默默2018-03-22 10:18:33
