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《宿说·十问十答》栏目，是房天下推出的《宿说》子栏目，每期甄选不同主题，邀请房产圈大咖作答。今天我们的栏目中将为大家重点科普十个买房过程中容易遇到的法律以及常识问题，问题都是以案例形式邀请老师做出讲解，请同学们前排坐好，认真收听！也可以直接扫描下方二维码围观老师们详细的解答。
★Q1
Q：婚前共同出资买了一套婚房，房子登记在一方的名下，如果后来没有结婚，房产及其该怎么算？
A：现实生活中经常会出现婚前双方共同出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。这种情况下分手或离婚房子归谁？在法律上并没有明确的规定，如何认定房产的财产权归属以及如何进行财产分割，这在司法实践中是个比较麻烦的问题。大多数情况下，法院对于婚前双方合资买房只登记于一方名下的离婚财产分割，通常以权属登记为主要认定标准，而对于另一方的“出资”损失……
Q2
Q：了《房屋认购协议书》，交了定金，现在不想买房了，可以退吗？房屋认购协议书上把我的名字写错了一个字，这种情况可以退定金吗？
A：如果是定金，是不可以退的。协议内容为双方约定，是有法律效力的。如果您买的房子又证件齐全。百分百是不能退的。收据也写错了吗？如果只是协议写错应该是无效的……
Q3
Q：我是想让孩子参加明年中考才买房的。怎么操作？
A：首先想让孩子在衡水参加中考，户口必须要落在衡水，而且您这想要明年参加中考，必须要在中考前办下户口才可以。其次一般房子都要有了门牌证了以后才可以办户口，所以期房肯定不行，至少能在明年五一左右能交房或者……
Q4
Q：朋友计划最近买房，但他征信出现不良的情况，该如何解决，或者有没有好的办法能够在后期贷下款来？
A：你的朋友目前是有不良的征信情况，又想买房。这要看征信的具体不良情况如何。对于贷款而言，商业贷款和公积金贷款都是需要查征信的。 如果是申请纯公积金贷款的，需要审查个人的征信记录。申请住房公积金贷款时，个人信用报告审核标准是有以下几个满足条件的……
Q5
Q：请问购买产权为50年的住宅用房是否合适？
A：对于房屋产权年限的问题。50年和70年都是属于出让土地商用住宅。使用年限为50年的普通住宅与使用年限为70年的普通住宅到期后，都是可以续期的。续期时需要缴纳一定的费用，可以延长土地使用年限。 无论50年产权和70年产权……
Q6
Q请问目前市场出现的包改名儿的"二手房"价格比市场低出1000到2000是正常现象吗？是不是预示市场将降价？
A：一般的二手都比一手便宜，只有特殊时期才会出现倒挂情况。根据你所说的问题便宜1k~2k的差价是正常现象，因为衡水今年房地产市场火爆投资大军大批进入，所以导致近期二手房交易产品70%都是期房产品，30%是现房产品，然而……
Q7
Q：我现在手中手中两套房，一套无贷款，另一套公积金贷款未还清，如果用我女儿的名字买房，商业贷款，我可以先不还我的公积金贷款，把每月剩余公积金支出，去还女儿的商业房贷吗？
A：这个具体要看是否符合银行的贷款要求。很多人在买房的时候选择了在银行贷款,但是用公积金贷款买房利率低,对于广大工作族来说是比较上算的、原则上是可以提取公积金来还商业贷款的，但是……
Q8
Q：你好，因为之前房产都是父母给准备，且是六加一，考虑到高层是个趋势且万一父母有啥事儿高层也方便想靠自己的力量购置一套房产，如果公积金贷款还需要去借20万左右，现在纠结是走商贷还是公积金贷款！要不要现在买房！
A：这位网友你好，以你现在的描述，我只想说一句，话糙理不糙的话，谁也无法预知房价，但是谁也掌控不了房价的上涨，要买房就抓紧时间，你一年的存款赶不上房价一个月的上涨速度，不要让咱们辛辛苦苦挣得钱给政府做GDP。其实公积金贷款对于事业单位和正常收入的人是好事，每个月的压力变小了，商贷的话……
Q9
Q：准备买一套回迁房，房主置换了多套房，有独立的红本，开发商承诺具备开工条件后四年内交房并办理房产证，目前已经征收了70?%、开工条件指的是什么？会不会拖得很久？我购买其中一套，我和房主一起直接和开发商签协议的，这样是否有风险？是否还需要和房主签订另外的协议？
A：开工条件是指办理了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》后，才能正常开工，一般得看开发商跑手续的速度，跟开发商的实力有关，也有拖得很久的，这都是不可预估的。 如果你想购买，需要问清楚，到时候房产证上是谁的名字，如果是房主的名字……
Q10
Q分期付款买房后有什么证在手里？房产证一般一年后才给是吗？
A：您签正式商品房买卖合同了吗？一般分期付款只是约定付款的日期和方式。不能说明是否网签。房产证的办理要看大整下来的时间，要看开发商的资金安排。大证下来……
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