各大性房企如果想在衡水这样的四五线城市发展下去,貌似只有一条出路。本地政府是不会把土地直接卖给这样的大开发商的。有一种不能“便宜”了他们的意思。而且,政府也是聪明的,必须要扶持本土开发商,让本土开发商经营下去,提升产值。
所以,近几年从恒大,碧桂园、保利和绿城的入住来看,包括以后还要来的万达等等,都是通过购买本土开发商曾经拍下的土地,来进行经营,包装项目产品,然后售卖,对于本地市民来说也是个好事,毕竟大家不看曾经的开发商是谁,看的是现在的是谁,项目楼栋最后建成了是什么样子,恒大就给大家打了一个好的样子,园林景观,包括后期物业,也都是非常吸引人的。
那么本地开发商都干嘛去了,比较大的,还在经营自己管理的土地项目,如果说银行贷款较多,或者是资金链断裂,那么卖地合体经营是一个方面,政府会把一些政府形象工程等项目安插给这些开发商来弄。比如说学校的扩建,医院的分院扩建,以及一些小镇的打造和建立。现在衡水不就在走这个模式么。这样的话,既给政府干活了,可以缓解资金链的问题,这样对于本土开发商和银来说都是百利而无一害的。
对于市民来说,岂不是更好了,有了形象工程,利民,有了大房企的房子入住,利民。所以,这就是楼市的一些道道。