进入4月份后，各大网站头条不断充斥着，《楼市秋风起》《房价你还好吗》《地王落寂昭示房价走势》等刺激神经的新闻文章。我带着问题，拜读了上述以及不限于上述的文章。汇总了近期内的金融和房产调控信息。
首先让我们看下3月份的房贷数据。
新一轮的房贷利率上浮已经启动，首套房贷已上浮40%！
珠三角地区：东莞多数银行首套房贷利率上浮25%部分银行停贷
四川地区：成都首套房贷利率普遍上浮10%-15%，商业银行利率上浮40%
长三角地区：苏州普遍上调15%，上浮20%；南京普遍上浮15-20%，上浮25%，个别银行停贷
京津冀地区：北京首套上浮15-25%，个别银行上浮30%
中部省会地区：郑州首套普遍上浮20%，部分银行上浮30%，个别银行停贷
如果按照40%的利率上浮来算，100万的贷款，30年要多还45万！
3月28日，深圳颁布了一条楼市新政，表示将执行“三价合一”政策。成为继北京、上海、广州之后成为第四个落地三价合一的一线城市！
有人说，深圳楼市大杀器来了，斩杀一帮投资客，深圳房价要崩！
浙江省杭州住保房管局在其官方网站上发布消息，表示将对新房销售采取公开摇号全程公证的方式，以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。
3月30日，西安颁布政策，表示要跟进公开摇号政策；武汉早在公证摇号，大概率会成为新崛起的二线城市，新一轮的楼市调控标配。
很多人普遍认为公正公平的天秤终于倾斜到了普通购房者的头顶。更多的人会说，有了摇号之后，一手房不仅价格低，而且好买。所以杭州、南京这些城市的二手房房价要崩！以上种种政策似乎在告诉我们一件事儿，楼市这回可算被调控住了，这把没跑了，房价要回调。
近期这些政策集中出现，引发了很多自媒体浪了一波。突发、惨烈、重磅、大围堵、大变局、终结、崩了……一系列的文章，单看标题，就会让人以为世界末日要来了
现在我们仔细回想一下：“三价合一实施的不是深圳，而是北京、上海”！
2011年北京实施了“三价合一”，当时均价21000元/㎡，现在均价5.5万+，
2013年上海发布“三价合一”，当时均价2.3万元/㎡，现在这个价只能在昆山找房子了
似乎房价与这个“三价合一”的政策没有多大关系。
“三价合一”和提高利率的最终目的是一致的，都是为了去杠杆，顺便配合主旋律，表明态度。它们所针对的目标就是那一撮高杠杆的炒房客，或许小幅误伤刚需，但政治政策毕竟位。
而新出的公证摇号究竟是会让房价更稳，还是会让市场更恐慌？在杭州之前，严格执行公证摇号政策的城市是成都。但是，你看现在的成都楼市降价了吗？
现在的成都，只要是有房票的，全家老少齐上阵，共同参与摇号；公证摇号变成体彩摸奖，大家在各个项目排个号，等着摇号开奖那一天，因为限价，导致溢价提前释放；因为公开摇号，时不时就搞个大新闻，市场恐慌情绪严重；而政府又严格限价，开发商不出货。最终的市场，在恶性循环。
如果大家看过我之前分析房价的文章，就可以找到一个共同点点，那就是判断大方向先看国家的意图，先看看国家想干嘛。所有的房价调控政策所落实后，最终目的肯定不是为了降低房价，因为现在的房价不降则已一将崩盘，是谁都拖不住的。所以决定房价的绝不是一个单一简单的政策。那些带有“重磅”、“突发”、“崩盘”标题的文章，如果细细品味的话，往往内容没啥价值。前不久看到一个网友和我对话，他说了一句我觉得非常值得肯定但却又模糊无比的话。
“现在买房子，不管涨跌也好，其实就是在赌国运”。。。。。。你们觉得呢？
转载头条号-王太二
恒达单反2018-04-08 09:09:46
