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【内幕】衡水买房注意事项:低首付陷阱!

夏日么么 2018-04-13 09:00:53

看众多的楼盘广告,“低首付”已经成为了促销手段的一种潮流,屌丝们突然会感觉自己也能跻身在能买房买车一族的道路上,优越感倍增。那么,这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作?“低首付”是不是真正降低了首付比例呢?

的确是可以低首付,开发商一般不会骗你,只不过首付不能减,是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你,限定一年到三年之内还清,这样一大波暂时凑不齐首付款有想买房的屌丝们砰然心动,掉进了这个美丽诱人的坑!

“低首付”到底是什么意思?

现在,不少购房者对低首付存在误区,误以为低首付就是降低首付,其实不然。事实上,低首付是开发商为了吸引更多购房者买房,不惜先为购房者垫付首付,后期再由购房者还清。

而“零首付”就是购房者先不用缴首付款给开发商,在签订购房合同后直接向银行申请房贷。至于首付款,则是由开发商先帮忙垫付,购房者在约定期限内归还款项。

在衡水如果你看中了一套房子价值100万,按首套算,通过公积金贷款按揭购买,按照正常的流程首付应该为20万。

现在,开发商告诉你有优惠活动,你只需首付10万元,然后开发商借给你10万元,于是,20%的规定首付就凑够了。再往下的事情,是你去贷款80万元。

开发商说是借给你10万元,实际上是一分也没出。你支付10万元后再写下10万元借条,开发商开具20万元的首付款发票,凭此发票你就可以去办理房贷,自始至终开发商都是你再掏钱,只不过是掏钱时间稍微晚会而已。

同时开发商也不担心你赖帐。因为你不还款,开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且,在这个过程中,总价100万元的房子,开发商已经收到你的首付款和房贷款共80万元,早就够本了。

你要是赖账的话,银行那边是没法交代的。因为你已经办理了房贷,必须按月还款银行,否则后果真的很麻烦。

你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷,必须按月还款银行,否则后果更麻烦。

其实,一旦你选择“低首付”,后续麻烦事不断。

首先,你要保证按时每月归还房贷。

其次,通常在收房之前,你要还清开发商的借款。

第三,收房的时候,你还需要支付很多费用,比如维修基金、比如燃气开户费等等。不要争议纠缠这些费用。因为这些费用如果不是收房时交纳,就是签合同时支付,羊毛出在羊身上。

第四,收完房之后,你需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。

首付应该多少,政策是有清晰规定的。你说了未必算,开发商说了也不一定真。

    商业贷款一般遵循首套房不低于30%,二套房不低于60%的首付款原则,具体到各个城市会有不同。

    低首付的运作手法,也许有多种。但下面所说的,是最典型的操作。

比如你看中了一套房子价值100万,按首套算,通过商业贷款按揭购买,按照正常的流程首付应该为30万。

    现在,开发商告诉你有优惠活动,你只需首付10万元,然后开发商借给你20万元,于是,30%的规定首付就凑够了。再往下的事情,是你去贷款70万元。

开发商说是借给你20万元,实际上是一毛不拔。你支付10万元后再写下20万元借条,开发商开具30万元的首付款发票,凭此发票你就可以去办理房贷。如果银行必须要见到首付款进帐单,那也不难:开发商财会人员从自家帐号提取20万元到银行柜台打入自家的帐号。反正,你是绝对碰不到这笔款的。

    开发商根本就不担心你赖帐。因为你不还款,开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且,在这个过程中,总价100万元的房子,开发商已经收到你的首付款和房贷款共80万元,早就够本了。

你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷,必须按月还款银行,否则后果更麻烦。

    低首付的陷阱——会在不经意间让你手足无措

上述这个过程,合理合法。开发商还会好心地让你分期还款,合理合法之外,还有合情。但轮到你要还款付款时,麻烦就来了。

     首先,你要保证按时每月归还房贷。

     其次,通常在收房之前,你要还清开发商的借款。

     第三,收房的时候,你还需要支付很多费用,比如维修基金、比如燃气开户费等等。不要争议纠缠这些费用。因为这些费用如果不是收房时交纳,就是签合同时支付。羊毛出在羊身上。

    第四,收完房之后,你需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。

    第五,开发商借款也是包含很大一笔利息的(ps:也有一些是无息贷款),而且规定如果选择借首付款,要一定时限以后才可以提前还款。

    这么一计算,结果就是四个字:你傻眼了。

    明白了吧:该你付的款,一分也不会少。

应该怎么做?很简单。认真严肃地算一算,从第1笔款一直到你入住新居,总共要花多少钱?自己能不能承受得了?如果能,那就好好享受低首付的乐趣。如果不能,远离陷阱吧。

第五,开发商借款也是包含很大一笔利息的(ps:也有一些是无息贷款),而且规定如果选择借首付款,要一定时限以后才可以提前还款。

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