买房难度越来越大，房市楼市留给穷人的机会都不多了！

买房难度越来越大，房市楼市留给穷人的机会都不多了！

去年南京等地楼盘开盘后一房难求，千万富翁们搬着小板凳连夜排队抢房的盛况我们至今仍历历在目，这个现象其实很正常。比如南京河西南，当时二手市场价格卖到4~4.5万，而行政手段把新房价格限制在3.5万一平，到手就能赚百万，所以一房难求很正常，所以开发商用8成首付来筛选客户也很正常。很多专定对于楼市的观点不同，甚至很多房产专家对于楼市的观点是错误的，是极具误导性的。

要知道，调控不是打压市场，而是保护市场。比如，南京河西南从15年初的2万多炒高到16年底的4万多，如果不调控，很可能在短时间内继续涨到5万以上，甚至6万。如果那样的话，市场就会透支预期，积累大量的风险，最终能出逃的只会是聪明的有钱人。而一旦转向，楼市价格可能会猝不及防的下跌，让行政手段难以及时控制。所以通过调控，让投机者、炒房者、投资客提前离场或长期持有，这样才能稳定市场。

给大家一个忠告，现在要买房子不要想着能挣钱，如果考虑交易税、财务成本、短期没有赚钱的可能，现在买房的人，是为未来布局，是为下一轮的牛市周期布局。但未来的楼市不会是齐涨齐跌，好的房子价格会越来越高，烂房子价格会震荡好多年都不涨，选房的难度加大不说，关键是好的房子穷人买不起。买得起的都是很难有大幅度提升的房子，所以说房市留给穷人的机会越来越少了。10年前的衡水，一套小三房9万，首付3万，现在要100万，首付30万涨了10倍，更重要的是，你付了首期，你持续的月供投入也大大增加了，你必须有持续的现金流来支持。如果下一波牛市在3-5年以后，那就意味着短期内你只是纸上富贵，根本没有盈利。你需要有体面的工作和收入来支撑养房，等待下一轮的资产置换。如果换成北上广深，那就更残酷了，大城市正是用这种无形的经济手段来筛选他需要的人群，粗暴的分化并且固化社会阶层。

其实每个人，稍不留神就会掉队，过去很多年，很多人拿日本楼市崩盘来比喻中国楼市，认为中国楼市也会同样的崩盘，成为第二个日本。但是国情不同，再加上有这个前车之鉴，期望大幅的下跌几乎是不可能的。未来的房市给有房者带来的将大大下跌，对于富人来说，投资的也会大幅下降。但同时未来楼市的投资门槛不断提高，穷人将越来越买不起好房子，但我们必须全力以赴，小心翼翼，在社会阶层逐渐分化、固化的阶段，努力抓住每一个机遇，这样到了子女那一代，才能够改变命运。为了他们，我们必须勇敢地面对这个惨淡的时代，至少海明威说过：人不是为了失败而生的，一个人可以被毁灭，但不能被打败。