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买房难度越来越大,房市楼市留给穷人的机会都不多了!

房产小道 2018-04-16 10:11:43

买房难度越来越大,房市楼市留给穷人的机会都不多了!

去年南京等地楼盘开盘后一房难求,千万富翁们搬着小板凳连夜排队抢房的盛况我们至今仍历历在目,这个现象其实很正常。比如南京河西南,当时二手市场价格卖到4~4.5万,而行政手段把新房价格限制在3.5万一平,到手就能赚百万,所以一房难求很正常,所以开发商用8成首付来筛选客户也很正常。很多专定对于楼市的观点不同,甚至很多房产专家对于楼市的观点是错误的,是极具误导性的。

要知道,调控绝对不是打压市场,而是保护市场。比如,南京河西南从15年初的2万多炒高到16年底的4万多,如果不调控,很可能在短时间内继续涨到5万以上,甚至6万。如果那样的话,市场就会透支预期,积累大量的风险,最终能出逃收益的只会是聪明的有钱人。而一旦转向,楼市价格可能会猝不及防的下跌,让行政手段难以及时控制。所以通过调控,让投机者、炒房者、投资客提前离场或长期持有,这样才能稳定市场。

给大家一个忠告,现在要买房子不要想着能挣钱,如果考虑交易税、财务成本、短期没有赚钱的可能,现在买房的人,是为未来布局,是为下一轮的牛市周期布局。但未来的楼市绝对不会是齐涨齐跌,好的房子价格会越来越高,烂房子价格会震荡好多年都不涨,选房的难度加大不说,关键是好的房子穷人买不起。买得起的都是很难有大幅度提升的房子,所以说房市留给穷人的机会越来越少了。10年前的衡水,一套小三房9万,首付3万,现在要100万,首付30万涨了10倍,更重要的是,你付了首期,你持续的月供投入也大大增加了,你必须有持续的现金流来支持。如果下一波牛市在3-5年以后,那就意味着短期内你只是纸上富贵,根本没有盈利。你需要有体面的工作和收入来支撑养房,等待下一轮的资产置换。如果换成北上广深,那就更残酷了,大城市正是用这种无形的经济手段来筛选他需要的人群,粗暴的分化并且固化社会阶层。

其实每个人,稍不留神就会掉队,过去很多年,很多人拿日本楼市崩盘来比喻中国楼市,认为中国楼市也会同样的崩盘,成为第二个日本。但是国情不同,再加上有这个前车之鉴,期望大幅的下跌几乎是不可能的。未来的房市给有房者带来的回报率将大大下跌,对于富人来说,投资的回报率也会大幅下降。但同时未来楼市的投资门槛不断提高,穷人将越来越买不起好房子,但我们必须全力以赴,小心翼翼,在社会阶层逐渐分化、固化的阶段,努力抓住每一个机遇,这样到了子女那一代,才能够改变命运。为了他们,我们必须勇敢地面对这个惨淡的时代,至少海明威说过:人不是为了失败而生的,一个人可以被毁灭,但不能被打败。

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