二手房为什么卖不掉，而一手房价却很高？

为什么身边几位亲友在衡水的二手房子卖不掉，而一手房价却很高？

二手房买卖的时候，会有更多的特殊情况，买新房是和开发商来买，开发商的信用等级总的来讲比个人，比中介的信用等级高很多，另外这个时候卖二手房，一定是炒房客的房子；

二手房在交易中的暴露出的问题太多了，这也是为什么很多人不愿意买二手房的一个重要原因！

买二手房的时候，都会遇到那些奇葩的情况呢？

一是房子产权不到位买很多二手房在个人手里放了两三年，但是房产证一直没拿到手，开发商一般给房产证的时间是两年以内，没拿到房产证是不能过户的，只有一纸合同没有意义，及时公正了也只有2年的保护期，但是还存在风险，晚一步到位，过户去哪里找原房主呢？

二是房子产权存在抵押情况，很多都是利用杠杆的房子，还在还按揭的过程中，那就需要先把贷款还清，之后赎楼，赎楼之后再办理买方按揭，审批，之后交易米，放款等等，只要有一个环节出了问题，就嘎然而止了；

三是涨价的风险，降价的风险，房价涨了卖家违约，房价降了买家违约，这类事情太常见了，过去两年每一个城市的律师，估计都忙的不可开交，房地产市场的活跃催生了律师司法市场，都在忙着打官司，开庭，写诉状，保全房屋等等；

四是没二手房成本较高，都知道二手房的买卖都是按照评估价格来进行缴税的，但是按揭贷款也是按照评估价格来进行的，那么这样一来，低评估是大概率事件，那么就要多拿首付；

另外税费也比较多，增值税，契税，交易费，个税，制图费，制证费，评估费等等一大堆，还有中介费，算下来，税费中介费就接近10%左右了，而且现在又是卖方市场，税费全部是买家来出，这么大的税费，也是一笔不小额开支，出钱的事，自然要考虑一下，是否合适？