01
五一这两天丹东火了，一个位于中国东北边疆的小城。
很多老铁可能没听过这个地方。
鸭绿江大家总知道吧，丹东和朝鲜的第四大城市新义州市就隔了一条鸭绿江，两岸人可以肉眼相望。
新义州市，是朝鲜第四大城市也是朝鲜的陆路口岸，相当于中国的深圳。
丹东是中国与朝鲜的关键贸易中心，中朝两国约70%的贸易要通过丹东。
如今朝韩两国领导人板门店历史性会面，半岛局势巨变。再加上金将军说要化干戈为玉帛，一心一意搞经济建设，效仿中国改革开放。
作为中国与朝鲜的关键贸易中心，丹东自然迎来了重大利好。
别的投资机会我不知道，房价是实打实地被炒起来了，有个楼盘两天暴涨了57%：
4月26日，当黄坤回到朋友购买房产的楼盘准备出手置业的时候，该楼盘的售楼员告诉他说：“3500元/平米是两天前的价格，现在的售价是5500元/平米。”仅仅两天时间，就要比朋友高出2000元/平米的价格购买同一楼盘的房产。
丹东市不动产交易中心被炒房客逼得挂出了“免战牌”：
4月25日丹东市不动产登记中心发布《通知》称：
近期，由于办理不动产登记业务急剧增加，超出我中心每日办理260件不动产登记业务的能力，为避免办事群众、企业拥挤和早起排队现象，从今日起，实行预约发号，请申请人持身份证及相关申衣材料原件，领取预约号，并请按时照预约时间来办理。
02
1）丹东的朋友跟我说，五一的时候，当地来了大批外地的炒房客，主要以北京、上海、天津、深圳等大城市的人为主，还有不少来自河北……
丹东的一个高级公寓项目，离朝鲜只有500多米，几座高楼正对着朝鲜新义州那边，这是从窗户里望出去的景象：
的江景房，一万二一平米，应该是丹东最贵的房子了，据说有个深圳人一口气买了四套。
只能说中国人这个投资的冲动，或者说投机之心，真的是全世界。
2）不过，在过去2010年~2016年的六年时间里，丹东GDP仅增长3%，在辽宁都排倒数，财政收入下滑15%，以在校小学生为依据统计的人口，流失了28%。
其实，丹东无论是过去六年人口、财政急速下滑，还是如今房价大涨，都是因为对面的朝鲜。可谓是成也朝鲜，败也朝鲜。
过去几年，丹东还有吉林通化、白山等城市人口大量流向内地，就是因为朝鲜半岛局势动荡，核试验不断。
生命安全都得不到保障，谈何发展经济？而没有人口支撑，丹东经济和楼市也一直难有起色。
03
现在朝鲜要“改革开放”，是去丹东炒房的好时机吗？
去过丹东的人都知道，如果朝鲜半岛不打仗，不搞什么核试验，背山靠海的丹东是个不错的旅游胜地，非常宜居。
炒房客也是看中了这一点。
理性地说，如果朝鲜真的信守承诺，半岛从此相安无事。丹东作为中朝的贸易中心，又是旅游胜地，楼市的确有潜力。
关键是半岛局势真的能稳定下去吗？不好说。
事实上，八九年前，朝鲜就对丹东有过一次开放。
当时金将军的姑父和中国关系较好，朝鲜租了两座离丹东很近的岛给中国开发，设立了自贸区。
中国为此还专门修了一座新的跨江大桥，直通朝鲜。
在这座桥的旁边，丹东政府还规划了一座新区。建了大型体育馆、省重点高中。很多行政机关、高等院校都搬了过去。
甚至把市政府都挪过去了，可以说是下了很大的血本。
但后来呢？朝鲜政变，姑父完败，开放就此停滞。
新的跨江大桥从来没用过，租赁的两座岛也是空荡荡的，长满了荒草。
新区因此也很尴尬，甚至出现了几座烂尾楼。房价从2011年到现在没涨过，有的楼盘还跌了一点，就这两天才涨了起来。
1）现在的朝鲜，还是金将军一个人说了算，万一他突然反悔，重新把国门关起来，能拿他怎么办？
而且半岛关系如此复杂，中美俄日朝韩都在角力，这个改革开放真能这么顺利？很难。
2）最后就算是朝鲜真的改革开放成功，给丹东楼市带来利好，这个利好能有多大？
朝鲜只有2000多万人口，而且一大半的开放红利还要分给与其同民族的韩国（韩国比东北更发达，更有吸引力）。
朝鲜就算现在开始改革开放，30年后，充其量也就是现在半个韩国的经济体量而已。
注意，那还是30年后的事，你炒丹东房子，能等30年？
所以大家可别傻乎乎地不把自己的钱当钱，听风就是雨，一股脑乱炒啊！
户型点评达人2018-05-03 15:40:18
