2018年的楼市在磕磕绊绊中，即将过半。前段时间，各大房企纷纷公布半年报，业绩飘红，不少公司开始调整全年销售计划。房企业绩的大涨，以及调整的销售策略，都引起了市场消费者的关注。担心，市场在开发商的推动下，再次上涨。
我们说房企的销售数据固然可观，但是不乏是去年下半年回暖带来的业绩上升，另外就是房企开始向以价换量的措施，增加自己的业绩。从去年下半年开始，一二线城市持续下降的成交量已经是不争的事实，而且企业还面临更多的资金压力，以及政府不断压迫将企业负债的措施。
除此之外，以小编个人看来，2018年下半场的楼市主要还是要关注以下这五个方面：
1、不仅要关注调控是否会放松，更要关注差异化调控的举措
虽然，政府一再强调楼市调控不会放松。但是我们未来需要关注的是差异化调控措施，因为一旦进入各地政府分化调控，不排除有地方政府根据自己的发展情况适当放开调控的措施。通过过去几年房地产市场的变化来看，基本就是楼市调整开始，房价就会下跌，一旦调整取消，房价就会上涨。
尽管从目前来看，调控还没出现松动的迹象。还没出现松动的迹象。而且，从最近地方政府的态度上看还有收紧的趋势。主要还是因为，我们的房价还处于高位，未出现下跌的迹象。即使，有些地方开始出现价格回落，但依然远高于同期水平。因此，未来这一条举措是我们必须要关注的点，直接关乎着市场的涨跌。
2、信贷收紧，会差别化对待吗？
信贷收紧，给市场带来不少影响。即使是火热的炒房者也开始变得谨慎起来，而且刚需购房者也受到了影响。但是，显然刚需受到的伤害更大。很多人现在开始呼吁，未来银行是否会出台差变化的贷款政策，利好刚需购房者。
从去年开始，各大银行都开始上提了房贷利率。首先，首套房的房贷利率持续走高，目前很多城市已经在基准利率的基础上上浮5%-10%，像南京，如果首套房是购买二手房，房龄高房型小的话，就要在近准利率的基础上上浮30%。即使接受了房贷利率上浮，也要等待银行放款，这个期限短则三四个月，长则半年以上。而且，现在银行已经开始“劝退”购房者，很多购房贷款的申请直接遭到银行的拒绝。
信贷收紧，无疑会降低购房者买房的意向，进而对整个房地产市场产生影响。未来如果购买力不足，那么房价坚挺就失去了必要的条件。
3、租赁市场逐渐上市，对楼市有多大影响？
从16年开始提出的长租公寓市场，到18年万科在北京推出的款长租公寓项目，历时两年。进入2018年下半年，还会有更多的长租公寓进入市场。这势必会对市场产生一定的影响。
其实在欧美等发达国家，租房生活的人群占有很高的比例，而国内，租房大多只是作为临时性的过渡，最终还是要买房的。现在大力发展住房租赁市场的提出，将对整个房地产市场产生深远的影响，楼市长效机制也会建立。未来，如果租房能够享受到和买房一样的权益，那么相信不会有这么多人一起挤破脑袋去买房。另外，90、00后等年轻群体对于租房的认可度更高，也有助于整个住房租赁市场的发展。
未来市场的这三点变化将直接影响我们的房价走势，不管是对于刚需购房者还是炒房者来说，都需要关注着几点的变化。总而言之，未来楼市的走势不会再有太大的波动，差异化的市场将会进一步得到放大，房价出现大幅度的上涨已经不可能再出现了。
清都安都2018-05-07 18:14:54
