商铺会随着住房下跌吗？现在投资商铺怎么样？

商铺会随着住房价格下跌而下跌吗？恰恰相反，随着住宅市场调控的加紧，大量以住宅开发为主的房企将商业地产当作避风港，将资金投入商业地产。其经营方式一般以销售为主，并自持一定比例的物业运营。

但是，在楼市分化的背景下，商业地长并非哪里都是避风港。

从来看，商业地产投资增速已明显放缓。

在住宅调控频繁，商业地产调控相对宽松的背景下，商业地产投资一度高涨，但是库存压力不断累积，2014年以来，商业地产开工面积已经放缓。

不同省市间投资增速差异明显，部分地区投资热度高涨，若销售速度放缓则将面临一定的去化风险。

从商业地产新开工面积来看，华北地区开工面积增速较快约20%，投资热度较高。而福建、辽宁和黑龙江新开工面积同比跌幅均超30%，投资意愿低迷。

库存压力的地区

商业营业用地方面，华东是库存的地区。近五年库存规模占比达32%左右，其次为中南地区，占比约20%。东北和西北占比分别为12%，8%。

但是因为华东地区经济发达，商业地产销售速度快，去库存压力的反而是东北地区。天津、山西、北京、辽宁、吉林、西藏、青海和内蒙古存销比高于20%，其中辽宁、吉林、西藏和内蒙古近来来新开工增速已处于地位，但去库存仍无改善。天津、山西和青海新开工增速仍处于前列，库存有进一步加剧的可能。

下图是各省市商业营业用房新开工面积同比（单位：%）

零售物业面临租金下跌威胁

零售物业也就是商铺方面，空置率不高，但是租金对市场极为敏感。从空置率看，天津、沈阳和重庆空置率相对偏高，达到10-15%，北京仅为5%。

从租金来看，零售物业租金对市场的敏感度较高，一旦市场景气度略有下降，租金便面临大幅降低的风险。受经济下行、电商冲击影响，近几年零售业步入低谷，连带着商铺租金下跌，多数一二线城市优质零售物业首层租金大幅调低，跌幅超过45%。

结合空置率、租金来看，重庆、成都、天津和沈阳、武汉零售物业同样面临较大风险。

现在的确很多人将资金投入商铺开发，但是投资商铺雷也多，风险也大，还是要选对地区。