《宿说·十问十答》栏目，是房天下推出的《宿说》子栏目，每期甄选不同主题，邀请房产圈大咖作答。今天我们选取了2018年房产圈专家问答栏目中，围观人数的前10个问题，相信大家会有所共鸣。
【1 宿金金 @房产观察家】
问题：衡水的房价会降吗？
围观人数：282人
答案：房价一直是大家最为关心的问题。可以套用一句话来形容房价：降是不可能降的，打死不可能降得。从去年4月到今年4月，衡水房价从7230元/平涨到9360元/平，涨幅高达30%。我们当然不鼓吹房价上涨，但是但从数据看，衡水的房价短期内几乎是不可能下降的。
【2 赵博 @衡水房事】
问题：碧桂园、绿城、保利、恒大几个大开发商哪个资质和物业更好一些？
围观人数：276人
答案：这几个开发商论资质的话在伯仲之间，但是侧重点不太一样，绿城讲究品质和生活，质量上要好一些，碧桂园、恒大建设速度快，复制型开发，模式固定，物业一般，保利军工企业，质量上也可以。个人认为，绿城可能会好一点。
【3王旭 @王旭】
问题：为什么小区的楼王一般都会卖得贵？一般说的楼王大概指什么意思？
围观人数：224人
答案：大部分楼王是指所有楼座中的“整栋楼座楼王”，而且根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如楼王组团，就不单指一栋楼了，可能会有几栋楼； 那么如果楼盘是分期开发的，每一个开发周期都可能出现一个楼王。那么大部分楼王其实是小区里综合各类要素后的房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着的景观资源、拥有甚至独享着的配套设施、的户型设计与配比等。
【4 孙国红 @西北偏北】
问题：我是女孩子，想在衡水买一套40平左右的复式或者单身公寓。没有太多时间回去看房子，新楼盘或者小区环境好一点的二手房都可以，求推荐呀
围观人数：158人
答案：汇中广场70年产权LOFT公寓，市中心位置。。还有丽景名苑也有40平的二手房，天鸿国际有六十平左右的二手房。不建议买商住公寓，就是40年产权那种，跟年限没关系，主要是商用水电暖，使用费用太高，而且不能落户。希望能帮助到您。
【5 李天才 @李天才】
问题：买70年住宅比与买40年公寓有什么区别？买哪个好？
围观人数：140人
答案：目前房子处于一个的产品，具体的产权问题自己居住没有太大的问题，只要注意是不是商业电和商业水的问题，因为商业电和水，比普通住宅的要稍微贵一点，在一个目前衡水的公寓大多数都一层好几户，安全隐患和居住的舒适度你也要考虑。如果在某一天你名下有好几套房子，打算出手一套，那么公寓和住宅的产权价格就会出来啦，因为一般70年的住宅是咱们所有人的，而且衡水的发展慢慢的也要打破局限性，政府会根据你的产权剩余年限和产品类型作出补助政策，类似于都居住了20年的房子，你的是公寓，剩余年限还有20年，住宅就还有50年，你自己核算一下，政府会做吃亏的买卖，所以我建议，购买公寓只能作为以及短期过度为好，你也购买了租出去，用租金偿还贷款，等你想出售了还能赚上一笔。
【6 杜静 @冰清】
问题：橄榄绿洲值得买吗？周边教育怎么样？为什么这边的房子这么便宜？
围观人数：135人
答案：首先说这个房子的质量，房子交工的时候都有专门的质检部门，都是检验合格之后才能交付使用的，所以房子便宜不代表质量有问题，其次橄榄绿洲属于刚需楼盘，购买人群也是刚需客户，这个楼盘属于棚户区的改造项目，项目拿地价格本身就比较合适，良心开发商不做价格战，以品质为位。小区周边就新规划了新华小学，小区离学校只有几百米，和平西路有英才中学，胜利路有启明学校现属于衡中附属中学，永兴路有汇龙中学，所以橄榄绿洲属于潜力项目，值得购买。
【7 马锡明 @大话地产】
问题：衡水路北高铁站 和东南衡水湖区域，哪个发展前景更好
围观人数：123人
答案：路北和衡水湖区域各有各的优势，对于整个城市的发展来说，交通便利是首要因素，那么说到路北，随着高铁的开通，周边的一些商业配套会越来越齐全，而且路北不论是高铁、高速、高架桥等等都是非常方便的，所以越来越多的在外地打工的衡水人会看中高铁的发展，从而选择在这儿置业，现在路北的周边配套相对来说还是比较齐全的。而且小区越来越多，随着小区的相继交房入住，后期配套会越来越齐全。但是可能环境要相对来说比较差。衡水湖区域呢，环境是非常好的，而且随着园博园的开园，以及衡水湖的发展，会带动衡水的旅游行业，从而会加快区域的发展，包括后期要建的奥体中心等等，非常适合老人居住，但是衡水湖现在相对来说可能周边一些配套不是很齐全。所以买房还是要看一下自己的具体需求，根据自己的要求来选择合适的区域。
【8 林峰 @林峰】
问题：老师你怎么看2017年部分三四线城市房价疯涨的现象？2018年还会出现吗？有那些城市2018年值得关注？
围观人数：120人
答案：依照衡水2017火爆楼市来说有以下几个条件，国家出台的去库存政策、宽松的房贷政策、京津冀一体化、雄安新区的建立、高铁开通及周边城市限购大量投资客涌入，这些利好条件照成2017衡水楼市火爆。2018年总理报告中提到继续坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。两会后政府会加大出台相关政策遏制房产。目前多家银行已经出台相关收紧房贷政策，2018年很难再现2017火爆景象。
【9 李天才 @李天才】
问题：想靠自己的力量购置一套房产，如果公积金贷款还需要去借20万左右，要不要现在买房！
围观人数：117人
答案：以你现在的描述，我只想说一句，话糙理不糙的话，谁也无法预知房价，但是谁也掌控不了房价的上涨，要买房就抓紧时间，你一年的存款赶不上房价一个月的上涨速度，不要让咱们辛辛苦苦挣得钱给政府做GDP。其实公积金贷款对于事业单位和正常收入的人是好事，每个月的压力变小了，商贷的话会根据银行的利息有所起伏，目前的情形明年会有所涨幅，我昨天算了一下，今年你一月购买要还贷款2000块钱，明年有可能要还2200元左右，（这只是一个例子，不作为实际的东西去考量）。我建议你有能力就走公积金，没有能力就走商贷，无论是你要给你父母住，还是以后你把购置的房子卖了，都比银行存钱挣得多，而且房子你也不用承担风险。最次咱们给父母住。我给你一个办法，你可以先买一个期房，等交房时，你父母搬迁，把6+1的卖了，你手里有钱了也可以缓解资金压力，也可以为老人养老。买房还是要趁早，不要明年有上涨了，你才会后悔，两年又白干了！最后说一句，孝心感动你我，还要量力而行。
【10 李天才 @李天才】
问题：绿城御京府是不是黄了？有了解吗？求八！看来外地大品牌也不是这么靠谱啊！
围观人数：90人
答案：御京府原来是花香维也纳，一期出售完成那是之前，目前呢，御京府是合作开发，借助的绿城的品牌影响力，以及营销模式，这么说吧，本土制造的房子冠上品牌，是不是价格就会高点？而广大网友不懂，只知道大品牌就是好的，其实不然。现在买房子居住的不再是之前的好质量，而是多元化的趋势，配套呀、绿化呀、还有交通呀等等，不要只认地段，其实闹中取静也好，郊区富人聚集地也好，都是以个人意愿为主。回过头来，我想给你说，御京府我个人认为一般，但是该开发商没有停，一直都在有进展。
房产观察家2018-05-18 10:40:06
