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复式、跃层、loft你能分清吗?

泰昌悦湖庄园官方台 2018-05-21 10:04:37

三者的户型结构有一定的相似之处,因此容易混淆,购房业主可从几点来区分:

1、概念上

复式:复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下,上下层有视线上的交流和空间上的流通。

跃层:在定义上是指一套房屋占用两个楼层,即房屋的上下两层之间完全由楼板分隔,只通过楼梯联系。

LOFT:由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间。

2、产权面积计算上

复式:参照坡屋顶使用面积的计算标准。

跃层:跃层房屋如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。

LOFT:LOFT户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右,销售时按一层的建筑面积计算。

3、产权年限及水电费标准

复式:一般是70年产权。

跃层:民用性质一般是70年,水电物业按民用标准支付。

LOFT:市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质,产权40年或50年。入住后业主的日常生活、用水、用电按照商用标准支付。

复式:复式住宅在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)要高,可在局部设计出一个1.2m的夹层,安排卧室以及书房等,并且用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。

优点:1、在房间局部加一层,有效提高了空间利用率;2、上静下动,功能分区明确;3、隐秘性比较好。

缺点:1、如果房间总层高较低,那么将导致两层空间都会比较低矮,居住起来会比较憋闷;2、上下楼对于老人小孩不太方便。

购买复式住宅要注意:1、选择总层高≥5m、上层阁楼净高≥2.1m的房子;2、假如阁楼做贮藏功能,净高也不能低于60cm;3、小复式楼梯选择折梯或旋转梯,避免选择旋转梯。

跃层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。

优点:1、户内居住面积和辅助面积较大,格局紧凑,通风、采光会比较好;2、空间层次感强,动静分区,相互干扰较小;3、只有进户层有公共走道,可以减少电梯的停靠层,也可减小电梯的公摊面积,提高空间使用效率。

缺点:1、上下楼对于老人、小孩来说不方便;2、楼层限高容易造成压抑感;3、户内楼梯要占去一定的使用面积;4、两层只有一个出口,发生火灾时人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入。

购买跃层住宅要注意:1、动静分区,楼下是客厅、厨房、餐厅、卫生间,楼上是主卧、卫生间和书房,如果只能有一个卫生间的话,则设置在上层;2、卧室净高≥2.3m,不然居住会很压抑;3、楼梯宽度≥80cm,否则家具不好搬上去。

Loft:现在所说的loft是指那些“仓库”风格的、少有内墙隔断的高挑开敞空间,最直观的特点就是5.5m左右甚至更高的挑高。

优点:1、层次分明,立体感较强;2、动静分离,私密感强;3、一般计算面积只计算首层,得房率增高,空间变大;4、物业费也只按单层面积收费,使用成本低。

缺点:1、受层高限制,居住较压抑;2、夹层为钢结构,隔音效果较差;3、楼梯陡峭,不适合老人和小孩。

购买Loft要注意:1、楼梯坡度在30度左右最合适;2、因为层高和进深大,所以在选择房子的时候要格外注意采光和通风;3、对二层空间的隔音度也要着重考察。

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