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房价不动,精装来凑,衡水的楼市怪现象

房产小道 2018-05-28 16:10:34

衡水近期的精装房越来越多了,我们看看衡水几个项目,都是精装当道:上海公馆,泰华丽水湾,天正·和平里,恒大城,恒大绿洲,碧桂园·天悦府,绿城·诚园等

这样看来,众多装修公司得考虑过两年的出路了,基本上3年后的项目需要装修公司的将要变得少之又少,可能软装设计还是有进一步发展的需求,毕竟同样的硬装,只能软装来改了。

这到底是为什么呢?

溢价

在房价没有大幅度上升的情况下,一般来讲这种装修房合同是拆分的,装修一次性+毛坯房价格正常办理贷款,这样的问题就在于提高了首付的成本,销售速度下降是自然的,所以,衡水各个项目都在推出超低首付,首付一成等活动。

精装房容易出溢价部分,因为同样的装修,开发商比你成本低的,家电、壁纸、地面等等所有的一切,你是零售,开发商是大宗采购,自然同样你可能需要15万的价格才能装修好,开发商可能10万就搞定了,这就是规模化的优势,这就是集采的优势。这部分节省的成本就当做利润了

但是,我们要清晰的知道,做精装大家都去做的核心目的是为了利润,在房价不涨又不能降的尴尬情况下,开发商选择了精装房子,业主省心的同时,开发商又有一定的利润。只是各个项目精装标准不同,产品品质也就参差不齐。所以,在选择上,看看这家开发商有没有做精装的经验,是不是大品牌作为背书,后期的物业维修是不是靠谱,这是非常重要的。

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