房屋40年产权和70年的有什么“质”的区别？看完长知识了

大家都知道，买房如果刨除了质量、物业等问题，产权一定是购房者最关注的问题，比如这套房子的产权多少年40年还是70年，我们今天就来聊聊这个问题吧。

我们一般所说的产权是指土地使用权，这是属于国家的，是有年限规定的，而房屋所有权是的无年限规定，属于业主，商用建筑用地时间年限为40年，民用住宅土地使用年限为70年，四十年和七十年产权房到底有什么区别呢？

住宅的产权年限通常情况下都是70年，当然不排除部分商办住宅40年产权的“个例”。乍一眼看去却是差距蛮大的，整整差了30年的时间，那么70年产权和40年产权的差距，真的是只时间长短的问题吗?

当然远不止这些，还有以下几点区别：

一是公摊面积，在用地规划设计的标准方面，40年商用建筑要高于70年普通住宅。

二是落户问题，40年产权不能落户，没有学区，70年产权可以落户，有学区。

三是水电燃气费用，40年产权住宅的水电等费用收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳，70年产权住宅则是按照一般标准收取，生活成本明显低于40年产权。

四是贷款政策，通常40年产权住宅户不能或很难申请公积金贷款，就算是银行贷款，首付款也是明显高于70年产权住宅户，贷款年限也很短，虽然总价低，但是要承受着首付款和月供很大的压力。