房价走高的背后全靠需求支撑，但为什么需求从来都没降过？

房价的高涨让房子成为一款适合大众的投资产品，相比数字化的理财产品，房子看得见、摸得着、自主、出租都可以，深受大家的喜爱。不过任何商品的价格上涨都是依靠需求在支撑着，不例外，房价也是依靠需求在支撑着。面对房产的巨大需求，相信很多人都有这样的疑问，房子已经要接近饱和了为什么还有那么多人需要买房子呢？

房子已近接近饱和，这个结论大至是从人均住房面积出发的，在2016年统计数据中人均住房面积是40.8平米。每个家庭的住房面积可以达到120平米。看到这大家一定觉得自己托了住房面积的后腿，之所以有这样的感觉主要是因为房子有能力、有条件就可以买，分布的并不均匀。虽然分布的不均匀，但是长久来看房子会越来越多，总有够住的时候不是吗？话虽这样说，但是房子总会越来越老旧，届时老房子给谁住呢？

很多人认为，包括马云等大佬都说今后房子不值钱，因为房子遍地都是。但是老房子给年轻人住是不可能的。虽然现在的发展情况是老人的房子可以直接留给孙子辈，但是那个时候住房要求和观念早已发生改变，老房子只能等着拆迁的份，其他用途是不大可能了。

还有就是房产需求，需求为什么从来没降过呢？

我们试想，每天都有人口出生，这些新出生的人口在将来就面临一个问题，那就是组建家庭，到时候最需要的是什么？就是房子，我们先不往远的说，就说每年的高考生就有近1000万。这些人大多都是同龄人，如果今后两两组建家庭就是500万个。这其中我们排除100万个家庭买不起房子，100万个家庭有房子，那还有300万个家庭需要买房子。而这只是参加高考的人，还有千千万万没有上高中就进入社会的人。这部分人都是有直接的购房需求的人，而且每年都有这么多人源源不断的补充到楼市当中。房产的需求还会小吗？

虽然对于房产需求的计算我们用了一个假设的方法，但是现实的道理就是这样，说房产已经达到饱和你让这么多人住哪呢？

转自头条号房产老J