（本文来源：DK 楼市不能说 · 2018）
今天两条比较重要的新闻，第-条是不动产登记实现了联网，另外一条是房贷利息和房租将来可以抵扣个税。 由于后面这一条 现在还处在人大常委会的审议阶段，细则还没有出来，我们等细则出来以后再详细聊。今天重点来聊一-聊，不动产登记实现联网，到底对房地产有哪些影响?
自然资源部此前叫做国土资源部，自然资源部的消息说，的不动产登记已经实现了联网。这个事情从2007年正式提出来以后，到现在整整11年过去了。我们的大数据、云计算，都已经发展到了世界一流的地步了，不动产联网终于也实现了。对房地产市场到底有哪些影响呢?大家都在很关心房地产税，是不是离我们更近了?
是更近了，房产税离我们大概有1万步, 现在更近了，那差不多还有9000多步。所以，不动产登记的联网，是开征房地产税的必要非充分条件。开征的房地产税的第-步，必然得要先实现不动产登记的联网，但是不动产登记实现联网，不意味着马.上就要开征房地产税。说得再简单一点，我们的脚刚刚才跨出去，这是万里长征。所以，你可以当做这件事情, 跟房地产税的之间的关系还很远很远，不用太在意。
还有人说，不动产登记联网了，是不是有利于反腐败?贪官他们现在就很紧张，很惶恐，他们就会把手上的房子都抛售掉，这样子集体抛盘，不是房价就可以下降了吗?
听上去好像很过瘾，但是现实可能不是这样。我们当然要承认， 客观上，不动产登记的联网是会给反腐工作提供一个新工具，但是你要知道，现在反腐的工具太强大了,现在是大数据与云计算的时代。前段时间这个新华社有个报道，哈尔滨大数据反腐的案例，通过水电费, 自动跳出来的数据，发现有一个官员竟然给11套房同时交水电费，一-查果然腐败， 房子基本_上是他找人代持的。还有一个案例，官员担任再担任新职务的前后，坐头等舱的次数发生了明显的变化，升官之后坐头等舱的次数明显高于正常值数， 一查，果然背后有很多腐败交易，都是别人请他坐头等舱的，又把那个贪官给抓出来了。交水电费，坐头等舱，这一些不太惹眼的数据，经过大数据跟云计算，就会把贪官给弹出来。相比之下，房子是很显眼的车西, 所以贪官们都很小心对待。所以，多一个小道具， 并不会带来根本性的变化，你也就不要太指望不动产登记的联网会导致贪官集体抛盘，然后导致房价下降，这只是幻想而已。
那么不动产登记到底有什么现实意义呢?我们的看法是，不动产登记实现联网，极有可能给房地产调控带来更有效的工具。
房地产调控的本质，是要掌握数据信息的对称性。谁跟谁的信息不对称呢?中央部广门]跟地方政府之间的信息是不对称的。现在已经联网了，中央就可以更全面、更及时地掌握各个地方的房地产数据。包括房屋持有量、保有量的数据，也包括动态的交易量的实时数据。
但是在联网之前，各个地方的数据是是割裂的，由地方主动.上报给中央。比如说每个月看到的70城的房价数据，都是由国家统计局来公布的。国家统计局的数据怎么来的呢?地方报一个数据，统计局进行核实，这里面就存在地方漏报瞒报的可能性,中央部门]也存在着核查不那么彻底、不那么准确的可能性。
这种被动的、非常传统的数据统计方式，当然是有问题的，过去核实只能靠逻辑推理，但是现在都联网了，中央想要什么数据，一键就能搞定。
所以，不动产登记实现联网的意义，在于它可以增强中央调控的精准性，甚至这还会衍生出更多的调控方式的创新。
比如说，可以多个城市联动调控。比如说限购，我们现在限购是每个城市自己管自己限购，如果楼市还止不住，中央部门是不是可以多个城市联动限购?在这十个城市之内，你都只能买两套房，是不是威力更大了?
我们只是讲这种理论上的可能性。技术， 上已经非常简单了，政策工具箱里面可以有这样的政策储备。特别是当前阶段的楼市调控已经有一一个风向的变化，由因城施策慢慢转化为由中央统一部署的强力调控。
房产小道2018-06-21 10:05:02
