市场偏冷、需求理性、调控分类 一季度河北楼市整体放缓

在政策与市场的动态调整中，与房地产市场一致，一季度河北房地产市场“脚步”整体放缓，石家庄、保定、廊坊等多个城市的新房、二手房市场不同程度出现降温，房产交易趋于平稳，市场回归理性。

   就房价来看，近几个月河北各个城市的房价呈现出不同的涨跌趋势。截止到4月中旬，河北11地市二手房价格6降5升。二手房降价的城市分别为石家庄、廊坊、沧州、承德、唐山、邢台。其中，邢台、沧州、石家庄三市的二手房降价幅度，降幅分别为7.3%、4.1%、1.64%。其他城市略有上涨，涨幅城市为邯郸，涨幅3.4%。据财经日报梳理的25个省份一季度商品房销售增幅和房地产开发投资增幅数据显示，一季度河北省商品房总销售面积约745.2万平方米，环比增幅23.10%，在25个省份中排在第18位，增速相对较低。从市场情况来看，一季度河北多地房地产销售速度趋缓，房源去化率明显降低。

   从房地产开发情况来看，房企对河北各地的投资也表现出不同的“热情”。以土地拍卖为例，2018年以来，品质房企在各地的拿地热情明显不同。部分政策或事件利好的城市，开发商集中拿地，甚至“抢地”。例如作为冬奥会承办城市的张家口市，近两年土地市场也十分活跃，土地热度不减。而政策调控偏紧的城市，例如廊坊，则一度出现土地流拍的情况，开发商更是直呼“地价高房价跟不上”。

   河北楼市调控政策也呈现“地方特性”。有的从需求端着手，鼓励刚需，严控炒房；有的从金融角度考虑，严格监控贷款用途，防止挪用资金购房；有的从供应端着手，严防开发商捆绑销售、拒绝公积金等违规销售行为。