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三四线城市的房价还能涨多久?别猜了,空置率已经暗藏了答案!

房产小道 2018-07-09 14:51:52

最近,一直有媒体在报道说,现在房价上涨的领头羊已经不再是一二线城市了,反而是三四线城市。而统计数据上,则也有这样的信号。根据数据显示,一二线城市的房价出现了环比下跌,但是三四线城市的房价则出现了普涨。因此,许多人都觉得,还是趁早要买一套三四线城市的房子好啊,不管是为了炒房赚差价,还是为了将来自住,都是划算的。所以,现在我们看到许多人都在想办法买三四线城市的房子。他们的基本观点就是,三四线城市的房价一定会继续上涨。

那么,果真如此吗?三刻并不认同这个观点,别的咱们都不提,因为以前也分析过了,单说空置率这一项指标,就足以说明现在三四线城市的楼市到底面临怎样的尴尬境地。众所周知,三四线城市的许多楼盘,包括那些二手房在内,一到了晚上都是黑漆漆一片,白天的时候也见不到业主出来活动,就连装修工人都没有多少。那么,这说明啥呢?很简单,有人买了三四线城市的房子,但是人家没有来住!

为啥不住呢?要不然就是没有在这里安家,只是投资而已。要不然就是家里房子太多了,住不过来,所以就没有必要再把真金白银投在房子的装修上了,这样反而还会影响以后出手卖掉。那么,分析来分析去,其实现在购买三四线城市房子的人,都没有刚需族啊!全部都是买来投资的,虽然不说都是炒房客,但显然是为了赚钱并非是简单居住而已。

那么,刚需族为啥不买呢?两个原因,一个是不想买。因为自己虽然没有房子,但是不确定自己将来要在哪里奋斗。倘若过几年想着去大城市发展,那么现在买了房子的话,去大城市就不能参加摇号买新房这个事儿了,甚至连房子都不让买,这就很麻烦了。而另外一种情况就是买不起。毕竟,三四线城市的房价基本上全部都过万了,但是大家的工资水平呢?4000左右吧,不能再高了!那么,这点收入还要吃吃喝喝,让刚需族拿什么来买房呢?

所以,三四线城市的楼市之所以火爆,本质上就是外地的大炒房客和本地的小炒房客共同炒作起来的,说白了就是自买自卖,通过造势宣传来营造出一种房子供不应求的情况,并且明示暗示告诉所有人,再不买房的话将来房价会更高。而这种小把戏,其实稍微用脑子一想就能够明白,是根本不符合逻辑的。因为现在大城市已经放开了落户限制,年轻人自然全部涌入,而那些留下来的,肯定都是拿死工资的,又怎么买得起房子呢?

由此来说,空置率这么高的背后,其实说明了三四线城市的楼市缺少刚需族的参与,投机氛围太重。而这一点,显然就是击鼓传花游戏,看谁是最后买房子的,那就把所有的负担甩给他们,买房的人就可以全部跑掉了。那么,最后一批高价接盘的人结局会如何呢?三刻想着,如果是炒作的话,估计着只能站在楼顶吹风了,对吧?

那么,在明知道三四线城市楼盘空置率如此之高的情况下,还要想办法去买房子,这是很自以为是的做法,这些人的逻辑设计里,别人才是最后接盘的人,自己肯定可以安全离场,并且大赚一笔。但实事求是说,从一二线城市楼市全面冷冻、三四线城市的楼市却迟迟不见限购、限售等调控措施降临的那一刻起,三刻就知道这事儿不简单,它的背后很有可能是找接盘侠和背锅侠。那么,谁会是房价崩盘前的最后接盘者呢?大家认为房价何时会崩盘呢?欢迎大家留言交流哦!三刻将一一回复!

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