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楼市不仅限价 现在有城市又开始“限涨”你说房价能不跌吗

清都安都 2018-07-23 11:54:25

今年上半年房地产市场变化依然如去年一样此起彼伏,调控政策一条接一条的紧密出台,这一切的楼市动向依然在围绕着“房住不炒,让房子回归居住属性”继续深入,虽然暂时还没有彻底实现这个目标,但是从市场反馈出来的结果来看调控已经初显成效,毕竟房地产市场这么大的规模想要完全改变现状并非一朝一夕,所以对于楼市回归合理稳定健康的状态我们还有很长的路要走,政策调控不仅不能停而且还要持续加码的执行,现在我们也是这么做的。

从本轮楼市调控开始政策就在持续加码,限购、限售、限价等调控很多城市都已经出台,我们知道限售是针对炒房者的,现在很多城市房屋出售需取得不动产证五年后才能进入市场买卖,交易周期的拉长给炒房者设置了很多的不确定因素,大大阻止了楼市炒房行为抑制了房价的过快增长;而限价则是针对开发商的,由于此前楼市火热开发商对楼盘的定价也非常频繁,假设一楼盘定价1万元,那么另外的楼盘就敢定12000元,你定12000元的房价,再另外的楼盘就敢定15000元,就这样房价被动的水涨船高,对于开发商来说这样的价格行情和走势肯定是利于他们的,但是对于整体楼市和刚需者而言却是很不健康公平的,严重打乱了楼市合理的市场价格范围,而限价政策就有效的遏制了开发商乱定价的现象,解决了一些中低收入者的购房问题。

而最近一则消息可以说是限价政策的升级版,那就是“限涨”。7月10日福建宁德出台政策规定,中心城区新建商品房均价在2018年1月份水平(8882/平方米)的基础上,每年控制涨幅在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行限价,控制在11000/平方米以内。这是继很多城市发布限价令之后的又一大招,有点类似于股市中的“涨停板”模式,其对于房价涨幅的房价限制将有效的遏制房价上涨过快的问题。一年涨幅6%是什么概念?按照10000元的房价计算,一年后的房价顶多只能涨到10600元,这样的涨幅标准对于此前的楼市而言已经是很小很小了,对于开发商而言这样的涨幅几乎是没有利润空间可言,对于刚需者来说也完全在可承受的范围内,这将有效的降低炒房行为对楼市的持续渗透,其实类似这样的“限涨”政策在昆明和大理也有出台。

这个“限涨”政策对于楼市调控而言又将起到一剂降温剂的作用,而且会如其他政策一样被其他城市复制实行最后形成大范围的推广,对于房地产市场长效机制的建立又迈进了一大步,开发商和炒房者利润进一步的被压缩,将打消他们未来继续投资房地产市场的信心,还原楼市初始的健康状态,对于刚需购房者而言限价+限涨这样的政策将直接对房价进行抑制,房价和涨幅逐渐有了天花板上限,未来买房的心理预期更容易达到同时购房成本也是变相的降低。

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