房天下 >   资讯中心   > 聆听落雨 >   正文

手机看新闻

房价泡沫越吹越大,可房价为啥不降反升?任志强只说了三个字!

聆听落雨 2018-08-08 09:04:30

面对着越来越的房价,相信许多人在惊恐之余都会想到一个问题:楼市调控这么坚决,措施这么给力,为啥房价还是没有下降呢?非但如此,而且房价还再次创造价格记录。各个城市到处都是抢房买房的人,一时间整个国家都因为房子而兴奋。这到底是为啥?事实上,小编对此也有怀疑,因为无论从任何一个逻辑来看,中国楼市的泡沫都是在是太大了。举个例子:经济增长率才6.5%,我们的收入名义上才增长8%,可房价这两年涨了100%!要说楼市里没有泡沫,那就真的是有鬼了!

1.jpg


对此,被誉为楼市风向标的任志强可能看得最为深刻。任志强在接受某个新闻媒体记者采访时说过,大城市房价上涨在他的意料之中,因为无论是产业发展、居民收入还是刚需族需求,都能够让一二线城市的房价不断走高。可是,他没有料到三四线城市、小县城的房价也能够突飞猛进。虽然价格上涨,但他认为这是注水的。但他又补充道,之所以出现这种“不该涨的城市芝麻开花节节高”,很大程度上是源于一个根本性的问题——不均衡!

这种不均衡并非只是房价上的多寡而已,还在于不同城市之间的信息、资源以及各项硬件、软件条件不同所造成的。房子好几套的人,还想着买更多的房子,而只有一套房子的人,想买第二套根本买不起。那些至今为止还没有房子的人,被越来越高的房价吓到了,连首付都凑不出来。凡此种种,都是不均衡。而表现在城市当中也是如此,一二线一套房可以卖好几百万,可小县城的人也是工作了一辈子,买的房子却不值钱,这怎么可能均衡呢?

2.jpg

既然如此,那咱们索性就陷入到另一种状态下——不均衡引发了泡沫竞赛。不是说小县城的房价不值钱吗?好,我就涨价!涨到1万元每平米起步,就算有价无市,但对于有房一族来说,也是一个心理安慰。而在大城市打拼的无房年轻人显然无法接受这个事实,于是更加希望得到房子。但一二线城市的房子怎么可能足够呢?于是,房价就继续上涨。这样一来,恶性循环就出现了,任何人都不服输,都想着在房价上赚钱,增加自己的财富,那么房价自然就会冲天。

3.jpg

当然了,在话语权方面也是以房论英雄,更加不均衡。那些手里面房子多的人,他们掌握着房价的话语权。就算有价无市,可是人家持房成本低,每年就是那点物业费而已,既然敢炒房就能够承担得起。而没房的人呢?难道租一辈子房子吗?没办法,绕来绕去挺不住了,还不是要来苦哈哈接盘买房吗?所以,既然已经预料到结局如此,那些没房的自然就更加恐慌买房,连一套房子的也都想着负债买第二套,大家都想和房子多的人达到均衡,可最后的结果就是越来越失衡。

4.jpg

显然,楼市调控也看到了不均衡所引发的严重性,于是想出了一些办法,比如说租购并举、公租房建设等等。小编认为,楼市调控的初衷真的非常好,那就是让不同收入的人能够有房子住。当然,不一定买得起房子,但至少不用再受炒房客的压榨了,也不用再被动接盘了。可问题是,中国人的攀比心思太强,欲望更是无止境。看着房价蹭蹭上涨,觉得自己辛苦工作一年还不如炒房客一年赚得多,自然总是想着自己也去炒房赚大钱!

5.jpg

就像张五常所说的那样:“房价健康上涨的前提,应当是确保涨价之后不会引发财富失衡,要不然宁可不涨价。”当时,许多开发商和炒房客都对张五常恨之入骨,认为着张五常完全是乱说。但现在来看,人家分析得很对。过去十年,房产类资产投资的收益率大概是400%左右,通俗理解就是买了房子之后可以赚400%的利润。而工资性收入增长率只有30%。两者相比,考虑到在总价上不可同日而语,大概保守估计会相差4倍以上。这样的收入失衡,让房子更加抢手,也让越来越多的人放弃实业,从而转入到买房子这事儿当中来了。

6.jpg

所以,房价失控关键在于市场失衡。有房的人通过炒房越来越有钱,没房的只能被动接盘。这个状态,其实就是盲目市场化所引发的后果。我们设想一个极端的情况,大家假如都只有一套房,那么还有什么可争的呢?自然楼市就冷静了,房价自然就恢复平静了啊!所以,三刻坚定认为,未来楼市调控应当要从均衡发展这个角度来进行,只有如此才可以让老百姓的住房民生诉求得到解决。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈