衡水房天下着力打造品牌栏目--买房测评,目前已经推出37期。栏目通过实地考察项目各项数据,结合区域二手房价格、周边楼盘对比等,真实测评项目产品价值及 空间,以期为购房者提供最专业的置业指导。本期买房测评项目为天正·四季花城 。由天正地产开发,天正地产具有国家一级地产开发资质,开衡水东北门户,秉持一贯的"品质改变生活"的开发理念,力求以亲民价格打造洋房品质的四季花城。
中景·和湾香颂
天正·四季花城位于衡水开发区振华路以西,战备路以北,总占地面积达23万平方米。项目规划为多栋宜居多层和品质洋房并配有近两千平的幼儿园,整体采用新古典风格设计,格局方正通透,、商业等配套齐全,力求打造配套醇熟的"人文、绿色、宜居"的高品质宜居大社区。
1 物业类别:普通住宅 2 绿化率:35.99%
3 容积率:1.1 4 户型区间:79㎡-101㎡
5 交通:17路、26路公交经过 6 楼层状况:5+1、6+1、8+1、10+1
7 参考均价:4700元/平米 8 建筑类别:板楼 多层
9 地址:北环路与振华路交叉路口北行150米路西
10 开发商:天正房地产开发有限公司
本期导视
测评时间:2017年2月
测评项目:天正·四季花城
参考均价:4700元/平
基准价格:5360元/㎡
测评价格:5700元/㎡(2017年下半年)
基准价格数据计算公式:
区域内二手房均价*60%+在售新房均价*40%
咨询热线:400-890-0000 转 832648
测评指数 保值评估
保值数据
+40+30=70
实测数据
涨跌理由
二手房:
世纪名城:
单价:5825元/㎡ 建筑面积:103㎡ 户型:3/2/1/1 楼层:第17层共17层
房屋概况:简装修—南北朝向—普通住宅 2017年2月10日出价:60万/套
盛世华庭
单价:5929元/㎡ 建筑面积:96㎡ 户型:2/2/1/1 楼层:第4层共18层
房屋概况:—门窗地板—卫浴灯具齐全 2016年12月31日出价:55万/套

湖城发展大规划扎实推进中,工业新区以园林城市创建为抓手,加快改路改居改公园,推进城市功能面貌提升,投资150亿元,实施25项城建项目,推进工业新区西区、北区项目核心区、高铁商务区三大板块建设,努力构建"两城两星"发展格局,打造"美城区、绿园区"。 路北工业区作为规划的重要部分,将变工业新区为路北新生活区。

改变只辖一个区的现状,构建以衡水湖为中心,以桃城区、滨湖新城区、冀州城区"一湖三区"为主体,向工业新区、武邑、枣强拓展的组团式中心城市发展格局。

周边二手房均价由年初5500元/㎡上涨至目前5800元/㎡左右,涨幅巨大, 空间极为可观。随着高铁站等项目的落成,路北区配套的完善,本区域二手房价格必将继续上涨,物业保值 指数很高,无论自住投资都很有价值,二手房的前景很是广阔。

二手房买卖潜力:+40
出租房:
盛世华庭:
装修状况:简单装修 建筑面积:120㎡ 户型:3/2/1/1
房屋概况:简单装修—朝向南北—普通住宅—第3层共6层 租金:1400元/月
世纪名城:
装修状况:中等装修 建筑面积:99㎡ 户型:3/1/1/1
房屋概况:普通住宅—简装—第3层共6层 租金:1000元/月
天正·四季花城颂户型区间为79㎡至101㎡,性价比高,非常适合刚需型住房、投资;随着该区域多个市政项目的投建,区域人口数量增多,势必大幅提升租房需求。
目前,衡水高层房源由于物业管理较好,2室租金水平普遍在1000元左右,天正·四季花城周边除盛世华庭、世纪名城社区出租房源较多外,出租市场尚有较大份额缺口,前景看好。
出租潜力:+30
测评指数 增值评估
增值数据
+30+30+30+40=130
实测数据
涨跌理由
市政交通:北环路与振华路交叉路口北行150米路西,临近高铁站。
公共交通线路交道, 公交系统:17路、26路,交通便利。
市政交通:+30
区位地理:本项目位于路北区北环路与振华路交叉路口北行150米路西。
天正·四季花城地处衡水市路北区,紧邻高铁站,怡然城、振华小学、教育、医疗、金融等配套设施一应俱全,未来发展潜力凸显。
区位地理:+30
居住密度: 区域人口密度适中,适宜居住。
天正·四季花城位于路北区,人口居住密度适中,居住舒适度较高。
居住密度:+30
配套设施:
教育:振华路小学,永安路小学、新区二幼、工业新区中学;
商业:怡然城、吉美、衡水机电建材城;
医疗:工人医院、路北医院、北京阜外医院分院;
公园:万平郊野公园、问津公园、铁北公园。
天正·四季花城项目内建景观景致。
所在区域周边规划有万平郊野公园、问津公园、北京阜外医院分院、怡然城、吉美,将来片区配套会更加成熟。
配套设施:+40
测评指数 产品精测
精测数据
+60+60+80=200
实测数据
涨跌理由
楼层状况:天正·四季花城在售楼栋:35#、 36#、 37#、 38#、 50#、 51#、 52#、 55#、 56#、 57#,多层(5+1)/(6+1)/(8+1)/(10+1)格局方正通透。
"高得房率""低建筑密度""高绿化率"无疑是住宅的代名词!
楼层状况:+60
社区环境:天正四季花城现代化的中控系统,24小时观测每个角落,自动报警系统和保安24小时不间断巡逻。
天正·四季花城力求打造配套醇熟的"人文、绿色、宜居"的高品质宜居大社区。
社区环境:+60
户型产品: 方正格局,通透简洁,超乎想象的经典布局和收纳空间。闲暇时的小憩,心随景动,摇曳抒怀,亲切舒畅。
天正·四季花城精心打造多样户型,空间使用功能齐全,格局构造合理。居住集中,享品质生活。
户型产品:+80
测评指数 卖点实测
天正·四季花城
天正·四季花城 天正·四季花城 天正·四季花城
品质住宅,天正之作,经典不言而喻

1 质量好:天正地产荣誉项目 ;
2 园林美:艺术质感、生态健康的园林景观;
3 教育近:振华路小学、永安路小学、新区一中、新区二幼;
4 区域好:坐拥路北区腾飞版块, 潜力不可估量;
5 自持物业:天正物业贴心物管,全面守护您的尊贵生活;

天正·四季花城测评札记

本项目由天正地产开发,天正地产具有国家一级地产开发资质,首开衡水东北门户,秉持一贯的"品质改变生活"的开发理念,力求以亲民价格打造洋房品质的四季花城。

四季花城位于衡水开发区振华路以西,战备路以北,总占地面积达26万平方米,建筑为品质多层、宜居多层,品质洋房,整体采用新古典风格设计,格局方正通透,商业等配套齐全,力求打造配套醇熟的"人文、绿色、宜居"的高品质宜居大社区。

在2015年提出的衡水市发展蓝图中,引人关注的是衡水市路北工业新区北区产城融合区建设,后被称为中央商务区。总投资150亿元,规划建设17.9平方公里集京津优质教育、文化、医疗、金融等资源和商业、居住功能于一体的现代产城融合区,打造现代化的商务区和高品质的业态圈。