[摘要] 房地产市场调控新政（国十条）出台后的首例开发商退地（住宅开发用地），昨日出现在上海嘉定的两个地块。上海土地交易市场昨日发布的第104号土地出让公告显示，上述两地块以“退定后重新出让”的身份寻找买主。该信息让首例“退地”传闻得以证实。
（来源：每日经济新闻）中国房价2011年或将温和回调 或停更严厉调控
穆迪投资者服务公司30日发表报告预计，中国房价2011年会有温和回调，但房地产业的展望稳定。
这份中国房地产业展望报告探讨了中国房地产业的趋势，包括监管机构对市场的调控措施、开发商的财务基本面、压力测试结果、房屋所有者及投资者的财务状况。
穆迪称，由于监管措施的执行更为有效，纳入穆迪评级的开发商2011年的签约销售值很可能较今年下降15％到20％。
“对于多数受评开发商而言，上述情况可以控制。因此，中国房地产业依然维持稳定展望，前提是监管机构不再采取进一步的严厉调控措施，我们认为目前不大可能出台这种措施。”穆迪助理副总裁兼分析师曾启贤说。
穆迪共对23家中国房地产开发商进行评级，其评级处于Ｂａａ2至Ｃａａ1之间。其中15家开发商（占65％）展望为稳定或正面，另外8家展望为负面，并面临负债杠杆率较高、扩张迅猛或销售情况疲弱等挑战。
穆迪高级副总裁蔡承业分析说，2011年中国房价可能出现温和回调，他同时认为，投资者和开发商仍具备一定的经济实力，足以应对短期内这样的价格回调。
“去年销售火爆已使开发商积累充裕的流动资金，同时，购房者负债杠杆率较低，这些因素降低了恐慌性抛售风险，有助于避免发生价格急剧下跌情况。”蔡承业说。
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