[摘要] 受预售资金监管实施的影响，前一段楼市供应井喷的状况告一段落，上周北京仅有3个项目开盘，新增房源只有818套，与前一周比较减少了2000多套。
（来源：北京晚报）一周只有3个项目开盘
受预售资金监管实施的影响，前一段楼市供应井喷的状况告一段落，上周北京仅有3个项目开盘，新增房源只有818套，与前一周比较减少了2000多套。
新盘打折销售已成最近的惯例，这个惯例依然在延续。凯德锦绣项目为城市高端住宅，均价39800元/平方米，全款95折；上奥新世纪（002280）为老项目后期，均价22000元/平方米，较前次开盘价下降1000多元/平方米；一品公馆为40年的酒店式公寓，均价30000元/平方米，全款96折。
虽然新盘大幅减少，但交易热度并未下降。上周期房住宅总成交量为3279套，环比上周的2066套上涨了58.7%。而二手房成交上周为5370套，环比上涨了13.5%，创造了调控后的单周新高。楼市总成交达到了8869套，环比上涨了27.2%。来自我爱我家、北京中原的统计数据显示，2010年前11个月，北京二手房住宅合计成交量达到了174557套，历史首次超过了上海同期的134121套，达到了。
北京中原市场研究部张大伟认为，供应量明显下降，主要原因还是赶预售监管末班车提前入市的“后遗症”，预计在春节前，北京的预售项目将继续收缩，而部分之前取得预售证的项目依然惜售，年底价格下调的可能很小。张大伟表示，温总理再次表明将继续严格调控楼市，加上年内的第二次加息，可见政策面持续收紧，但效果依然需要看政策的实际执行程度。
上周成交量大幅增加，协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为主要有两个原因：一是连续的新房供应放量为市场提供了充足的房源，带动了部分刚性需求的释放；二是年末开发商加大促销力度，对观望一年的购房者来说有较大的吸引力，促进了成交量的增加。
上周二手房交易继续保持活跃态势。从供应来看，新增房源3649套，较前一周增加18.1%；从成交来看，上周共签约5370套房源，环比前一周的4731套增加了13.5%。二手房成交已连续四周超过4000套，由于市场交易活跃，二手房价格稳中有升，尤其位于城区的东直门、双井板块，新增房源和成交保持稳定，导致部分业主暗中涨价，二手房价格甚至高于周边新房销售价格。
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