[摘要] 今天（2月13日），大伙明显感觉到气温是回升了，就拿租房市场来说，节后这几天也是迅速升温。租房的租金不光是略有上涨，而且房源也是供不应求。
城中村每间房要涨50~60元？
“要订房就尽快，过了正月十五租金就不是这个价格了。”昨日上午11时，记者在西安鱼化寨河东村询问出租房时，一房东说，附近几个村子正在拆迁，现在租客“井喷”，根本不愁房子租不出去。以前的老房客象征性地增加几十元，新房客随行就市，一间房每月房租要加50~60元。
“关键是没有房子了，二环以内的城中村基本没有了，学生、农民工、外来工等租房者都朝三环附近的城中村聚集。”河东村另外一位房东康女士说，对于很多收入在1000元左右的打工者来说，每月200~300元的房租很难承受，让他们花1000元去租单元房显然不现实。而且随着大量城中村拆迁，被拆迁人过渡期内除了极少数投亲靠友，大多数还得租房居住，因此也大量涌入现存的城中村，造成了“一房难求”的现状。“都在加租，我一家不加都不行。”康女士说。
单元房租价节后可能降
“‘国八条’等调控政策出台，对于房屋租赁市场来讲是把双刃剑，特别是国八条中‘调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税’。因为所缴纳的税收一下子增加了数万元，让很多卖房者将房产转入租赁。”陕西建祥置业公司负责人李连源说：“大量预售商品房进入租赁市场，存量房的增加将拉低租赁价格。”
李连源表示，从目前该公司营业统计资料显示，单元房租价和年前持平。他预测，随着存量房的增多，租赁价格或许会下降。以高新区100平方米的出租房为例，根据地段、装修、家具等不同，租金目前在15~20元/平方米，而城内附近的租金仅在8~15元/平方米。
下半年或征房租税
说起房租上涨，绕不开的一个话题就是西安是否也开征房租税，昨日，西安市住房保障和房屋管理局房屋租赁管理处处长何培元介绍，目前，西安私房出租税收的前期调研已经基本结束，地税部门正进行综合评税。而针对何日开始征收房租税的问题，何培元介绍，目前相关细则还正在调研细化之中，尚未接到相关文件，预计会从今年下半年开始试点。
据其介绍，根据该局统计资料测算，西安目前出租的私房(含城中村民房)有60万套。西安对于出租房套数的测算是借鉴深圳出租房管理的经验，按照流动人口1.38%的比例，以及房管部门对于城乡接合部、私房出租户、登记备案等基础上测算出来的。
“月薪挣2000多元，至少一半得用于交房租，还不算水电费、垃圾费、日常开销等，这样一来所剩无几……”昨日，来自高陵县打算租房的杨媛媛夫妇一连咨询了三家房屋中介公司后，掐着指头算着账。记者了解到，随着节后进城务工潮、学生潮的增加，房屋租赁市场迎来高峰期，租金较节前上涨百元，部分中介机构千元以下房屋“一房难求”。
昨天上午，记者在位于太白路上的某房屋中介公司看到，进进出出了解租房信息的顾客络绎不绝，其中不乏学生和进城务工者。前来租房的杨媛媛告诉记者，她和丈夫徐剑利在服装行业打工多年了，春节前他们每月的房租支出是800元，为了减少花费，按照惯例逢年过节都退掉了房子。如今返城了，原来的房子租金不但涨了，而且早已被租出去了，现在另找房子，租金都在1000元以上。“我们日常生活范围内，千元以下房子压根就租不到，经济能力承受范围内的房子又距离上班地方太远，上下班高峰期乘坐公交起码得1个。”为租房，杨媛媛左右为难。像杨媛媛这样面临租房难的租客不在少数。记者在明德门某房屋中介公司了解到，目前两室一厅的空房月租金基本保持在1000元－1200元之间，带家具、双气月租1300元，价格较春节前普涨了100元左右。“要求暖气等配套设施的，千元以下的房源没有，像小户型的房子反而价格更高，高层一室一厅的房子一般月租1500元左右。”工作人员介绍说。环城南路上某房屋中介公司的租房信息显示，两室一厅的房子月租为1260元，多层无暖气。“设施差些肯定便宜，关键是既便宜又想环境好的房源很抢手，节后租客激增价格上涨，一些收入相对较低的群体就明显感到有些吃不消，尽管是租赁高峰，但房源总体供应充足，租金短期内大涨的可能性很小。”相关工作人员表示。
眼下可租房源24000多套，其中，城内1637套，西咸区1800套，城西2592套，城南5647套，城东2871套，高新4501套，城北3419套，长安区2377套。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
