[摘要] 被外界寄予厚望的限购政策，正在遭遇二三线城市的集体规避。
“限价”更受地方政府青睐
相比之下，“限价令”似乎更受地方政府青睐。继廊坊、烟台、韶关之后，辽宁丹东近期成为第四个限价城市。该市出台的限价措施强调商品房项目后期价格不得高于前期均价；新建商品房价格不得高于同地段同类商品房销售均价。
这一限价手段并无特别之处。真正受到关注的在于丹东的房价特征。丹东是房价涨幅最快的城市之一。按照国家统计局的数据，今年7月，丹东市新建商品房价同比上涨9%，在70个大中城市中，涨幅仅次于南昌。而在1～7月间，丹东房价同比涨幅有4个月位居该榜单首位。
此前在住建部发布的五项 “限购标准”中，就包括“根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市”，以及“将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市”这一条件。业内人士指出，丹东市无疑符合上述两个条件，即具备限购“资格”。而已经出台限价措施的城市，基本也都符合出台“限购令”的条件。地方政府之所以频频抢出 “限价令”，主要目的或许正是为了规避限购。
限购效果或低于预期
许多业内人士由此担心：这种趋势是否会得到其他城市的效仿？“限购令”推行不力，会不会导致调控效果大打折扣？
一业内人士认为，“限价令”频出及“限购令”的弱化，本身就是地方政府与中央政府博弈的反映，预计跟风出台“限价令”的城市不会少。
年初实施首轮限购时，高层明确要求划定了“直辖市、计划单列市和省会城市”的范围。此次住建部并未划定具体的限购名单，而是由地方政府提交，双方沟通确定，这表明高层的态度明显缓和。今年年初，各地陆续将今年的“房价控制目标”上报，其中多数城市将房价涨幅与GDP增幅、人均可支配收入增幅挂钩，个别城市的房价目标甚至超过去年的实际涨幅，被指“形同虚设”。
他认为，按这样的考核标准，地方只需控制住房价涨幅即可，实现这一目的的最直接手段就是出台“限价令”。而是否实施限购，就显得不那么必要。他强调，按照这个趋势，最终出台限购令的二三线城市很可能不超过20个。
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