[摘要] 在楼市调控政策的威力下，房企正陷入更尴尬的困境中。
深圳市由于供应量较少，库存增幅不大，目前一手房可售套数达到29120套，可售面积为264.36万平方米，按照目前平均去库存速度，需要一年左右时间。
同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，开发商眼睁睁看着存货一天一天增加，楼市销售已到冰点，预计春节前后这几个月，楼市将继续受煎熬。
统计显示，以京沪广深四个一线城市以及济南、南京、厦门、杭州四个二线城市为统计样本，截至2011年11月底，8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，与去年同期相比，新增1276万平方米库存量，增长约38.44%，环比上月新增3.06%。其中，北京、上海、广州库存增幅较为明显，平均增幅较去年同期增长约50%左右。
开发商存货压力巨大
Wind统计，按照申万一级行业分类，146家A股上市房企今年三季度末存货余额飙升至12227亿元，同比增幅高达42.31%。
其中，“招保万金”四大房企巨头的存货量占据了榜单的前四席。万科、保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆、金地集团、招商地产三季度末存货余额分别为1929.36亿元、1471.89亿元、652.62亿元、469.78亿元，合计高达4523.65亿元。三季度末存货余额同比增幅分别高达56.61%、44.90%、38.82%、32.46%。
同时，房企销售情况快速下滑。某研究机构选取了在沪深和香港上市的15家大型房企进行统计，11月这15家上市房企商品房共成交370.7万平方米，环比10月大幅下降37.7%，比去年同期大幅下降33.5%。15家上市房企中有13家企业销售面积同比下降，其中恒大地产、合景泰富的销售面积大幅跳水，同比下降均超过50%。
面临悬顶的库存压力，不少开发商开始理性应对，万科、中海、龙湖等房企实施“先下手为强”的战略，降价快跑。上海中原地产研究部总监宋会雍表示，以上海为例，2008年7月万科开始降价时，上海市场商品住宅存量800多万平方米，与今年10月份的情况差不多。今年10月以来，万科、龙湖、中海、绿地等知名房企的降价抛售行动相当明智。
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