[摘要] 一份调查报告显示，目前开发商倾向于延迟开盘，以应对限购令带来的不利市场局面。《每日经济新闻》驻北京、上海、广州、深圳等地记者调查发现，四地均有大批楼盘延迟开盘日期。
在楼市成交低迷的背景下，究竟有多少楼盘延迟开盘？据某网统计，2011年12月上海预计开盘57个，实际开盘38个，延迟19个，实际开盘率为66.7%；2012年1月预计开盘12个，实际开盘3个，延迟9个，实际开盘率为25%。
上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟则估计，大约50%左右的楼盘月成交套数低于10套，这些楼盘当中有不少延期开盘，导致只有个位数成交。
在所有机构数据中，汉宇地产显得最为保守，但其统计的延迟开盘楼盘占比也达20%。
汉宇地产市场研究部资深分析师何倩认为，选择延迟开盘的项目主要有三类：一类是2009、2010年取得的高价“地王”项目；二是处于滞销期的高端项目；三是中小地产商开发的楼盘。
其中，高端楼盘的表现最突出。张宏伟说，很多时候开发商会为了保证高端楼盘不低价销售 “舍卒保车”，将一些普通住宅的小户型产品低价快速销售，以套取足够多的现金。
对于产品类型单一的房企，则只有牺牲部分楼盘的利润空间打折促销回笼资金，或通过部分项目股权出让、项目整体转让的方式回笼资金。
张宏伟认为，今年开发商开出的价格不会比去年三四季度更低。但他表示，按照目前的价格走势，以及房企的普遍融资成本，房价需连续反弹一到两年，房企的利润水平才能和去年下半年接近。
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