[摘要] 大型房地产上市公司年报陆续出炉，房企的资金与库存压力随之公之于众。在不降温的楼市调控下，为了生存，房企似乎只剩下一条路：降价。
对于楼市价格到底会降多少，降到多少才算合理，业内人士也有一番激辩。
中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立称，据国际经验，房价收入比在6倍左右比较合理，房价如果高于这个价格，应当通过调控降低它的价格，通过薄利多销来增加供给。
“房价调到合理的范围，我理解是现在房价下跌15%~20%。”张玉良称。刘晓光则认为，中国的房地产市场在今年的3月~8月份是比较艰难的时候，大概的降幅为0~15%，8月份之后会是一个平稳期。“但一线城市核心地段很难下降，有些二线城市、三四线城市房价可能还会略有上升。”
长江商学院副院长刘劲表示，短期内决定房价的主要是政府，但长期来讲，中国整个房市，尤其是一二线城市过去超额回报的时期已经过去了，如果回归到一个比较合理的状态的话，房地产价格每年只能是通胀的涨幅，比如4%、5%，与此同时，租金和老百姓收入可能是一个高增长，比如9%、10%。
刘晓光表示，降房价不是一个很简单的事，因为它和群众收入、经济增速、税费、地价、资金成本、开发商的合理利润相关联，因此需要综合性地解决问题。刘晓光强调，自己不太赞成土地拍卖制度，由于价高者得，拍得土地者就会把成本都摊进去。“应该琢磨一个影子价格，就是一级土地开发的时候，有一个合理利润。二级企业开发的过程中也给一个合理利润，围绕这个换算出房价。”
郑新立对《财经日报》记者表示，招拍挂制度可能是推高地价的重要原因，因此需要对其进行改革。“控制保障房和一般商品房的土地价格，地方政府应该是有手段的。”
各抒己见
房地产行业还在“过冬”，必须花心思挖掘刚需，把注意力放在有潜力的二三四线城市。
——佳兆业集团总监周素萍
如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇，市场底部最迟将在年底前出现，房价至少还有15%至20%的下降空间。
——成都大学副校长张其佐
既然是短期调控政策，就早晚要退出。只有制度建设才能“填补”政策退出的空间。否则，楼市调控就难以走出“越调越高”和“报复性反弹”的怪圈。
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