[摘要] 建设银行近日要求各分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款。而从其他几家国有控股上市银行年报也可以看出，房地产贷款增长正在持续放缓。
（来源：证券日报）时间进入4月份之后，上市公司2011年年报和2012年季度业绩报告披露的越来越多。虽然大部分房企都交出了一份不错的成绩单，但也有不少中小房企陷入了极为艰难的环境。
4月13日晚间，万方地产公布2012年季度业绩预告，报告称，公司预计一季度归属于上市公司股东的净利润亏损约350万元，基本每股亏损约0.02元。
有业内人士向记者表示，从上述数据来看，在楼市严厉调控的背景下，为数不少的中小房企已经几近“冻死”边缘。
“房地产行业内30%-40%的企业亏损将成为正常现象”， 中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海直言，没有人能够救这些企业。
上述业内人士也称，融资能力弱，融资成本高，产品销售上无法与大型房企抗衡，这些已经成为中小房企的致命伤，踏上亏损，甚至破产之路已经不足为奇了。
净利润骤降九成
实际上，有业内人士向记者表示，万方地产2012年季度净利润亏损350万是符合预期的。
据公司发布的2011年年度业绩快报显示，公司营业总收入为3.94亿元，同比增长33.73%；营业利润为0.21亿元，同比下降77.75%；归属上市公司股东的净利润为472万元，同比骤降90.35%。
万方地产解释称，2011年度公司的主要营业收入来自于公司实施的土地一级开发业务，而本年度公司实施的土地一级开发项目的利润水平低于上年度商品房开发的利润水平。因此，本报告期内，营业收入虽然增加但利润并未同比增长。
有业内人士指出，万方地产专注于房地产开发后，盈利能力虽然有所增长，但相较于实力强劲的房企来说仍旧不足。其北京裕景华庭项目基本已经开发完毕，其他项目均为代建等方式参与的保障房项目，仍处在开发前期或者建设中，一直往里“砸钱”，短期内却无法得到“回头钱”。
值得注意的是，根据万方地产2011年半年报显示，公司旗下的“太平村回迁安置房”项目、代建的“孙河家园”项目以及公司在沧州成立房地产开发子公司等都处于程度不同的净利润亏损状态中，其中河北廊坊的“滨河国际新城”正处在拆迁阶段，仅此一个项目报告期内净利润就亏损198万元。
实际上，早在2011年10月末时，天相投资顾问有限公司研究院研究员石磊就曾指出，公司前期开发商品房项目目前已处于收尾阶段,剩余保障房建设项目短期内尚不能为公司贡献利润。由于公司未来可结算收入有限,因此未来业绩或将出现下滑。
果不其然，万方地产的净利润不但骤降，而且已经开始大幅亏损。毕竟，对一个2011年净利润只有472万元的企业来说，350万的亏损已经是一笔极为巨大的数目。
更为值得注意的是，有分析人士认为，万方地产目前几乎是没有可售项目，无房可售的尴尬对一个房企发展无疑是一个巨大“瓶颈”。
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