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长城网  2012-08-06 08:47

[摘要] 《未来五年中国住宅市场趋势研究》成果发布会于8月2日上午在北京和香港两地同步召开,房企代表、业内权威专家、金融机构精英共聚一堂,探讨中国房地产住宅市场发展趋势。会上同时发布了《未来五年中国住宅市场趋势研究》的主要成果。

《未来五年中国住宅市场趋势研究》成果发布会于8月2日上午在北京和香港两地同步召开,房企代表、业内权威专家、金融机构精英共聚一堂,探讨中国房地产住宅市场发展趋势。会上同时发布了《未来五年中国住宅市场趋势研究》的主要成果。

1998-2011年期间,中国房地产市场迅速发展,规模明显扩大;未来5年的销售面积、新开工面积、竣工面积增速相比前几年均有所放缓,但总体规模仍将扩大,中国房地产市场以住宅为主的市场结构不会发生根本变化。

据统计,1998年-2011年期间,商品房销售面积从1.2亿平方米增长至11.0亿平方米,累计增长8倍(复合增长率18.4%);销售额从2513亿元扩大至5.9万亿元,累计增长近23倍(复合增长率27.5%);销售均价从2063元/平方米上涨至5377元/平方米,累计上涨1.6倍(复合增长率7.7%)。

据分析,未来五年,我国宏观经济增速将会有所放缓,结构调整仍将是未来长时间内宏观经济政策的主题。房地产调控政策也将服务于这一主题,长效机制逐步建立和完善,促进房价合理回归、房地产业平稳发展。基于以上假设条件,运用“中国房地产中长期发展动态模型”预测,未来五年我国住宅市场将从快速增长期向平稳增长期过渡。2016年,住宅销售面积、新开工面积、竣工面积分别为14亿平米、27.6亿平米、11.3亿平米,复合增长率分别为8.3%、14.5%、7.8%,增速相比前几年有所放缓;销售均价为6428元/平方米,复合增长率为5.5%。

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