[摘要] 近年来,我国房产中介市场蓬勃兴起,起到了推动产业发展、服务群众需求的积极作用。与此同时,记者调研发现,房产中介市场依然存在一些乱象,尤为典型的是通过虚假房源、虚假房价蒙蔽消费者,以假离婚、假社保等手段突破限购、限贷政策,以及垄断一手房源、为高房价推波助澜。凡此种种,严重干扰了房地产市场的宏观调控。
2011年年初,江苏南京推出了一系列限购政策,在一定程度上抑制了炒房热潮。但记者以来南京工作不满一年的购房者名义去一些中介公司咨询对,却得到了中介公司的“安慰”。“上有政策,下有对策。只要看 中 了 房 子 , 其 他 的 都 可 以 想 办法。”一家房地产中介公司的经纪人小王对记者说,“我刚刚帮一位刚来南京工作的朋友买了一套住房。”
“现在一些‘担保公司’经常到中介公司发放宣传卡片,上面写着‘专治各种购房疑难杂症’。”小王介绍说,非南京户籍人口在宁购房,必须出具一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明。但只要肯出钱,这些机构的人会帮助补缴一些材料,提供符合条件的证明。对于获得房产证不满五年的房改房,通过他们的操作也会变成五年以上,交易时就可以免交营业税了。
“除了帮助补缴材料的造假行为之外,这些机构还会直接帮助购房者提供假证明。”小王说,“我就听说过有的机构为了帮助夫妇俩购买第三套住房,帮他们办理了假,这样夫妇俩将两套房产转移到一方名下,以另一方的名义就可以购买第三套住房了。有的机构也会直接办理假的 社 保 证 明 和 纳 税 证 明 , 蒙 混 过关。”
在北京,政府部门规定外地人购房必须缴满五年社保或纳税,但一些中介仍暗中宣称能够办理假社保。手拉手房产经纪公司的置业顾问在电话中告诉记者,可以代为办理社保,但费用比之前上涨了不少,即使购房者已经缴纳四年多的社保,只差几个月,办理费用也需要六万元。他说,办假社保可以签合同,办不成再把钱退还给购房者。记者表示:“办理假社保本来就是违法的事,即使签订合同,这合同有法律效力吗?”置业顾问对此含含糊糊。
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