[摘要] 上半年，楼市回暖迹象逐渐显现。近两个月来楼市更是持续“高烧”，排号买房重现江湖，甚至部分开发商有“捂盘惜售”的苗头。然而，成交见涨的同时，房企上半年业绩情况却显示六成房企利润下滑或亏损。上市房企中报披露接近尾声，数据显示，尽管房企资金压力在前阶段的“以价换量”中有所缓解，但整体库存仍居高位。当前市场
尽管四大房企资金链和去库存的压力相对有所改善，但更多的中小房企偿债能力仍然堪忧，行业内“业务转型及股权收购兼并”的案例屡有出现。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，虽然5月以来房地产市场成交量总体出现了回升的局面，“但是至今还没有带动房地产投资规模回升或出现趋势性回暖的局面。因此，整体楼市尤其是开发企业资金面相对较为紧张的基本面并没有改变”。
北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者，调控以来，先后有中弘地产、ST珠江、莱茵置业、鼎力股份、华业地产等10余家地产公司开始转型其他行业。张大伟说，“非房地产主业企业剥离房地产业务加剧了房企间的并购浪潮，几乎支撑起此轮房企并购潮的半壁江山。上半年来已经有多家上市房企开始涉及其他行业，房企开矿等转移经营重点的行为逐渐增加。”
该机构的统计数据也显示，2012年上半年，房地产市场公开的规模股权交易达到了51宗，已经公开的总交易额就达到了205亿，同比2011年上半年的42宗131亿上涨了21%及56%，股权变动明显增加。张大伟说，“本轮调控使得部分大型企业获得发展机遇，或以专业化，或以资金优势谋得利润；而另外一些资金压力过紧的企业则只能甩股换钱”。
在库存压力及年度目标的激励下，众多的开发商均对即将到来的传统旺季踌躇满志。
2012年上半年，大部分房企完成了全年销售目标的50%以上。在市场有所好转的情况下，房企希望在“去库存”及业绩方面更上层楼。下半年至今，先后有世茂房地产和中海地产上调年度销售目标，分别从307亿元和800亿港币上调至350亿元和1000亿元港元。调整后目前这两家房企上半年分别完成了年度销售目标的76%和75%。
在房企以价换量销售策略下，前7月不少房企销售业绩大增，其中中海、保利、世贸已经完成全年目标的七成。然而房企在业绩大幅提升的同时，销售额增幅低于销售面积增幅，销售单价下降已经成为普遍现象，这也导致房企营收和利润的下降。
而在下半年，资金状况得到改善的房企，或将抛弃“以价换量”的销售策略。据媒体报道，部分房企内部高层已经认为自己上半年卖亏了，称要在三四季度的产品销售上采取保价提利的策略。尽管如此，业内人士普遍预计金九楼市“量增价稳”，房价不会大幅上涨。
常清也认为，从现金流入增加来说，目前房企资金状况明显好于去年同期，房企信心由年初的悲观转向乐观。但是目前房企现金流入增加主要来源于信贷政策的放松，再加上下半年地方政府庞大的供地规模和购房者有限的购买力，下半年的地价和房价走势仍然会以稳为主，难现大涨。
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