[摘要] 昨日上午,北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》。新政规定人均居住面积不得低于5平方米 单个房间不得超2人。
昨日上午,北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》。《通知》规定:出租房人均居住面积不得低于5平方米,单个房间不得超2人,不得分割出租,不得按床位出租, 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。这意味着如果该规定得到严格执行,北京因密集合租而形成的“群租客”群体或将消失。
文/本报记者张丹 (除署名外)
昨日,北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》),《通知》对社会广泛关注的群租进行了界定,明确了群租相关各方责任,并强调建立群租综合治理机制,强化属地监管责任。
据了解,《通知》于2011年9月形成草稿,2012年5月向社会公开征求意见,共收到各方面意见和建议131条,90.1%的市民对此总体持肯定态度。结合各方面意见,做了多次修改和完善,经报请市政府同意后,昨日正式发布并执行。
《通知》明确规定,出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,有法定赡养、抚养义务关系的除外。以原规划设计为居住空间的房间为出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人居住。
《通知》还规定,出租房屋的安全由房屋所有人负责,对承租人使用房屋的情况进行监督,发现承租人违反相关规定和合同约定的,应当及时纠正。房屋承租人对其使用行为负责,未按相关规定和合同约定使用房屋的,应当承担相应法律责任。
此外,《通知》还要求,将面积标准、居住人数、限制条件等写入租赁合同示范文本和《物业管理规约》,住宅物业小区业主大会、业主委员会应当加强自我管理。物业服务企业和房屋管理单位对发现的违规租赁行为要及时书面报告业主委员会和相关行政主管部门并存档备查。
新闻链接
北京天价房出租50余年才能回本
本报讯 近日,一则关于群租的新闻备受关注:一套80平方米的两居室里,竟然住了25个人,除厨房和卫生间外,两个房间和客厅全部摆满上下铺床——这是北京市东三环附近某高档公寓里的群租场景。这里的房价每平方米6万元,每名租客每月房租800元,这套房子每月总租金高达2万元。
光从数字来看,房东的租金收入相当可观,但是其实与北京的房价相比,房东想靠租金收回成本,可能要很多年。
据记者调查发现,北京存在一批天价的二手房,它们的租金甚至还比普通二手房低。
记者观察的一套北京万城华府的房子,当初买入价是1800万元,装修耗资1000万元,现在房主要卖4500万元。如此算下来,房主经过六七年的时间就要获利1700万元。
但是对于已经处于天价的二手房来说,从租金与投资成本的比例上来看并没有显示出特别之处。记者算了一笔账,以一套3200万元的豪宅为例,其加上交易成本,支出共计3800万元,而该房子月租金6万元左右,该房子不间断地出租也必须用53年才能收回成本。同样,一套位于劲松、价值300万元的两居室,月租金5000元,只用42年就收回了成本。而且,豪宅与普通住宅不同的是,它不可能不间断出租,每次出租间隔3个月到半年的时间很正常,从出租的角度来讲,还没有普通住宅率高。所以部分豪宅房东为了谋取的,不惜将房子限度地群租出去。 (据《法制晚报》)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
