[摘要] 近日，上市房企相继披露中报。在已经公布的中报中，万科、碧桂园、中海等十余家房企，中报业绩大都取得两位数以上增长。绝大部分房企上半年任务均超额完成，开发商业绩继续节节攀升。而在已经披露上半年业绩预告的61家上市房企中，有29家上市房企中报“预喜”，20家中报业绩“预亏”。
身边观点：省会市场整体环境不错
——甲乙堂营销策划有限公司总经理邱添
语录：上半年，石家庄房地产市场整体环境不错，房企的分化现象还不是特别严重。
上半年，我国多家上市大型房企都超额完成了任务，业绩出现了增长。其实，在省会石家庄，今年上半年房地产市场的情况也是非常好的。
大型开发商依据自己雄厚的实力，依然保持着强劲的生命力。虽然大型房企的产品价格，在整个市场中属于偏高的，但是由于产品的设计比较先进，配套齐全，品牌附加值等因素，还是受到了省会市场的认可。
在上半年，省会的小开发商日子过得也不错，小开发商的产品往往是以价格取胜，吸引了一批经济实力不是很强的购房群体。总体来看，上半年，石家庄房地产市场整体环境不错，房企的分化现象还不是特别严重。
小房企或出现危机
——工商联房地产商会、房地产经理人联盟副主席贾卧龙
语录：对于房地产行业，政策面的导向应该是平稳、健康。
从政策层面来看，下半年房地产市场将继续高唱“稳”调。7月底中央政治局召开会议提出“促进房地产市场平稳健康发展”，未提及调控，这在很大程度上表明了高层对房地产市场的新态度。
仅从“促进房地产市场平稳健康发展”的表述可以看出，对于房地产行业，政策面的导向应该是平稳、健康。所谓“平稳”，是指房价、成交量等都要稳定、稳步上升，而不能出现暴涨、暴跌；所谓“健康”，是指利润合理，开发商要把利润控制在合理的区间范围内。
今后，至少在短期内，房地产政策将以维持现状为主。石家庄楼盘众多，市场竞争激烈。在此背景下，大小房企分化态势将更加明显。下半年省会楼价将继续保持在高位运行，但成交量可能会有所萎缩。石家庄作为二线城市，缺乏充足的市场支撑力，会使房地产市场熄火降温，这会致使中小房企首先受到影响；再次，受来自金融领域的影响，下半年省会房企“资金链”将面临严峻考验。大房企“财大气粗”，无惧风险，而中小房企则易出现资金链断裂危机，甚至濒临破产。
记者观察：省会房企洗牌将不可避免
上半年，省会的大小房企表现都不错。房天下房天下房天下
来自中国不动产研究中心河北分中心的统计显示，2013年1月至6月石家庄商品房累计完成投资51.3274亿元，商品房开工面积为401.7751万平方米。与2012年上半年相比，分别上升了58.89%、83.09%。成交方面，2013年上半年与2012年同期相比，商品房成交套数上升97.10%，成交面积上升85.64%。在交投两旺的情况下，今年上半年，石家庄商品房供求基本平衡，供略小于求。房天下房天下
但是，自7月以来石家庄集中开展的房地产市场专项整治活动对于很多手续不全的违法违规小企业带来了很大的打击。这些企业如果要继续进行商品房销售一般都需要补缴数额不小的土地出让金等费用，这势必是对企业实力的考验。因此，下半年，省会房企将进行规模不小的洗牌，分化或将明显。
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