当前楼市骗局众多怎么防 买房需要了解的黑幕

房天下综合整理  2014-01-23 10:53

[摘要] 不知不觉中，2014年已经到来，临近年底，不少外地工作人员跟随着春节的来临而加入到回家的步伐。春节了，回家置业又称为各大媒体的热门话题。开发商打出各种优惠吸引置业人群，然而，开发商促销的背后，是不是购房者真的就能买到真实惠的房子？小编特意整合了以下几种楼市“骗局”，告诉你哪些黑幕你必须了解。

【点击报名】【3月2日回家置业看房团】

3、随意虚构赠送面积

调查：“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。衡水房天下

案例：受赠送面积吸引，李先生购买了盐田区海滨假日雅居的一套房子，但随后他和其他17名业主却联合将开发商告上了法庭。李先生说，海滨假日雅居2007年7月开盘时，开发商深圳市鹏广达公司与三洲田公司宣称“赠送超大入户花园，5.7米层高”，样板房也俨然一个小复式。衡水房天下

但是，在签合同的时候，业主们被要求在3内签订所有合同，并附加一份“委托书”，让购房者委托一家叫“裕达”的公司免费填平赠送的天井面积。衡水房天下

去年楼盘入伙时，业主们却发现，开发商当初承诺赠送的面积并没填平，而是一个从1楼通到19楼的天井。而且，天井实质是开发商为减少支出土地出让金，隐瞒ZF有关部门“偷来”的面积。衡水房天下

律师提醒：天下没有免费的午餐。发展商本来就是在追逐利润，没有理由平白无故赠送面积给业主。衡水房天下

购房者在购买新房时，在开发商诱人广告面前要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。衡水房天下

发展商要购房者签订委托书，购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积可能是“违章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。衡水房天下

4、无中生有引人入彀

案例：日前，南山区某楼盘5位业主将某开发商告上了法庭。衡水房天下

原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入伙时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。衡水房天下

在开发商售楼广告上，原是市政用地的楼盘南边区域，被开发商描述成楼盘的花园：亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场……多位业主向记者反映，2004年该楼盘销售期间，他们主要是看中了该楼盘的花园环境幽美，交通便利等优势，但到了入伙的时候，楼盘南边的园林却消失了。衡水房天下

业主们查阅规划局的档案后才发现，售楼书上所显示的绿化带原来是市政公共用地，根本不在该楼盘的建设范围内。衡水房天下

律师提醒：“为了防止开发商擅改规划导致交楼时货不对板，业主在收楼时要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符。”衡水房天下

开发商在交楼时，都应按相关规定把楼盘的竣工验收文件及图纸、用地及工程规划许可证等进行公示，业主要仔细对照实际与上述文件、图纸要求是否相符，尤其是公共部分的规划，譬如该案例中的地面停车场是否建有等等。如果不符，业主暂不要收楼，可咨询法律专业人士，根据情节严重程度，对开发商起诉要求退房、赔偿违约金、恢复原状，或向规划主管部门投诉追究其行政责任。衡水房天下

国家新型城镇化规划将出炉 多配套改革待启动

三四线城市房产库存积压严重 面临"崩盘"风险

专家:2014年中国对房价调控思路或"由堵变疏"

楼市供需渐趋稳 地价高昂令房价仍具上涨动力

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注衡水房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台