[摘要] 2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,在三四线城市房价回调的同时,原本火热的一二线城市市场似乎同样出现了降温。那么,房地产市场的风向是否正在发生改变?
应抓紧编制规划
《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》出炉,许多人关心,这又将给房地产市场带来哪些变化?
对于城镇化与房地产市场的关系,国务院发展研究中心研究员张立群持这样的观点:随着城镇化进程的推进,大中小城市和小城镇的协调发展将使公共服务更加趋于均等,人们不会像从前那样执著于向大城市特别是特大城市集中,一线城市房价过热的情况就会得到缓解。
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朱中一认为,在城镇化的过程中,房地产市场的长效机制建设和平稳健康发展尤为重要,而编制“住房发展规划”是各地方政府须做好的一件事。在他看来,各个城市有必要摸清底数,按照人口需求制定好规划,以确保土地的合理供应。结合当前房地产市场一二线城市和三四线城市分化加剧的情况,对于一二线城市而言,制定好规划有利于让人们了解未来几年还要盖多少房子、供求关系大致怎样。这样有利于稳定预期,也有利于确保住房用地稳定供应;而对于三四线城市而言,则要根据规划控制房地产市场的开发规模。
朱中一认为,当前个别地方政府对土地财政的依赖依然没有摆脱。在城镇化推进过程中,一些地方希望加快产城融合,以建产业园区的名义出让土地,实际上还缺少明确而科学的园区规划。
“当前房地产市场已经降温,而土地市场依然很热,这应该是其中一个重要原因。”朱中一说。
如果城镇建设仅靠卖地,地方政府的确赚到了一些资金,而由于缺少长远的产业规划布局,地方经济依然缺乏发展动力。朱中一提醒说,城镇化应该有合理的规划,有实际的产业支撑,地方政府过分依赖卖地现象值得警惕。(记者亢舒)
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